Chopinstraat 15 7271 CN Borculo De Maat

Veelbelovende twee-onder-een-kapper aan rustig straatje in hartje Borculo!

Aan de rand van het gezellige centrum van Borculo ligt deze eengezinswoning. De Chopinstraat is een bijzonder geliefd straatje vanwege de ligging en de rust; het is een doodlopende straat en toch woont u hier op steenworp afstand van de supermarkten, tuincentrum en het historische hart van Borculo met al haar voorzieningen. Ook de natuur is om de hoek, langs de oevers van de Berkel, het Elbrinksvonder over of in de bossen bij ’t Galgenveld en de prachtige Slinge. Ook qua scholen is Borculo goed bedeeld, voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Grotere plaatsen als Enschede, Hengelo en Zutphen liggen op een half uur en in 20 minuten bent u op de A1.
En hoe is de staat? Het interieur is wat gedateerd en vraagt erom aangepast te worden aan de maatstaven van de huidige tijd. Maar wat een zee aan mogelijkheden! Het object is gebouwd in 1969 en heeft een woonoppervlak van 122 m², met twee woonlagen en drie slaapkamers en een hobby-/werkkamer. Ook qua verduurzaming bieden dergelijke huizen veel kansen; isolatie kan zonder al te veel kunst- en vliegwerk en er is plenty ruimte voor zonnepanelen.
Woningen uit deze tijd laten zich typeren door veel glas, en dus veel daglicht, en chalet-achtige balkons. De woning is praktisch ingedeeld en met wat handige handen kan de bijkeuken bij de woning worden betrokken. In de buurt is ook met regelmaat een dakopbouw toegepast, waardoor er nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd. Het perceel heeft een oppervlak van 303 m², en zowel aan de voorkant als achter het huis een fijne tuin.
Zoekt u een heerlijk gezinshuis? De Chopinstraat is een prachtige kans om uw eigen stempel te drukken.

Begane grond
Entree onder de carport; ideaal, want zo komen kindertjes en boodschappen droog over. Entree in de hal, met links meteen de trap naar de verdieping, de WC en de trap naar de berging beneden.
Vanuit de hal de keuken in, en aansluitend de woonkamer. De gehele achterpui bestaat uit grote raampartijen waardoor het lekker licht is en er van binnen ook van de tuin genoten kan worden.
De keuken is in U-vorm opgezet, met grenen fronten en een gezellig ontbijtbarretje. De keuken is uitgerust met een inductieplaat en een nieuwe heteluchtoven, dubbele spoelbak en bergruimte in zowel boven- als onderkasten.
De woonkamer heeft een grote schouw met open haard en is ruim van opzet; aan de voorkant de living en aan de achterzijde de eethoek.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met ruimte voor fietsen e.d., maar ook een spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de ketel en de ijskasten.

Verdieping
Boven bevinden zich vier slaapkamers; twee grote en twee kleinere, waarbij de grootste drie een eigen deur hebben naar de balkons aan voor- en achterzijde. Er is een badkamer met WC, wastafel en douche. Het is goed denkbaar dat de belendende slaapkamer en de badkamer samengevoegd worden en zo een grote badkamer vormen.

Buitenruimte
Aan de achterzijde een fijne tuin, op het noordwesten, wat betekent dat je hier middag- en avondzon hebt. De tuin is nu ingedeeld met een terras, gazon en borders, maar wellicht is dit wel de plek waar een overkapping gezellige, lange avonden gaat verzorgen.

Kortom, een huis vol mogelijkheden, op een heerlijke plek in Borculo, met volop rust en groen. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons en dan bespreken we graag met u wat er volgens ons allemaal mogelijk is.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1969
- Onderhoud : Redelijk onderhouden
- Ligging : Aan rustige straat
- Berging : Inpandige berging
- Parkeren : Parkeerplaats op eigen terrein

Inhoud : 415 m³
Woonoppervlakte : 122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 28 m²
Perceeloppervlakte : 303 m²
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : in overleg