• Verkocht

Wijstgrond 7 5427 HW Boekel Verspreide huizen Arendnest-Zijp

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 314 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 september 2022
Verkoopdatum
29 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Houd jij niet van een twee-onder-een-kap woning met een standaard indeling? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning is heel breed waardoor hij anders ingedeeld kon worden. En dat pakt verrassend uit! De eetkamer/keuken is over de volle breedte aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde. Deze twee ruimtes zijn met elkaar verbonden door middel van schuifdeuren.

Het is zeker de moeite waard om te komen kijken naar dit bijzondere huis. Je zult verstelt staan van de ruimte en de keurige afwerking. De overkapping, inpandige garage, vijf slaapkamers, moderne badkamer en keuken met kookeiland vragen om een gezin dat toe is aan een volgende stap. Ook de buurt met diverse speelveldjes en sportgelegenheden sluit hier goed bij aan.

Deze woning mag zéker als instapklaar worden beschouwd. Dus als het je smaak is hoef je alleen maar je spullen te verhuizen. Wel zo handig voor een jong gezin!

Locatie

Deze woning ligt in de jonge wijk De Donk (fase 2) op ongeveer 5 fietsminuten van het centrum van Boekel. Het centrum voorziet in een aantal dagwinkels, supermarkten, kleding- en schoenwinkels, bloemisterijen en drogisterijen. Er is zelfs een HEMA op het marktplein in Boekel. Voor kleinere kinderen is er keuze uit meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De sportbeoefenaar kan terecht op het sportpark op enkele honderden meters van de woning waar diverse sportverenigingen gehuisvest zijn. De natuur rondom Boekel bestaat vooral uit bossen waar heerlijk gewandeld, gefietst en gejogd kan worden. Vanuit het dorp ben je in ruim 10 minuten op de A50 met goede aansluitingen op het snelwegennetwerk van Nederland.

Indeling

Begane grond:
De entree is opzij van de woning en biedt toegang tot een ruime hal met de meterkast en de trap naar de verdieping. De woonkamer ligt over nagenoeg de volle breedte aan de voorzijde en heeft meer dan voldoende ruimte voor alleen de zithoek. De eettafel staat immers opgesteld in de aparte eetkamer. De woonkamer is van de eetkamer/keuken gescheiden door middel van drie schuifdeuren (twee richting de eetkamer en één richting de keuken). De eetkamer en keuken beslaan samen de volledige achtergevel. Er zijn vanuit hier twee dubbele openslaande deuren richting het terras met de overkapping. Het vele licht maken deze ruimtes heel prettig.
De keuken bestaat uit een kookeiland met een keramisch blad en een hoge kastenwand. Deze zijn modern uitgevoerd in de kleuren grijs en antraciet en hebben alle benodigde inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, een koffiemachine, twee combi-ovens, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. In de eetkamer is nog een deur naar een verdiepte kelderkast. Hier kan de grote voorraad in worden opgeslagen.
Rechts naast de eetkamer is een achterportaal met een deur naar de oprit en een deur naar de overkapping in de tuin. Hier is ook het toilet met een wandcloset en een fonteintje. De garage is keurig afgewerkt, heeft een gootsteen en een vaste schuifkastenwand. Mocht iemand een andere bestemming aan deze ruimte willen geven dan is dat eenvoudig te realiseren. De ruimte is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van een mooie tegelvloer.
De overkapping over de volle breedte aan de achterzijde heeft een grote lichtstraat direct voor de openslaande deuren van de eetkamer/keuken. Vandaar de zee van licht in deze ruimtes.
De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming met keramische tegels waarvan het grootste deel een houtprint heeft (keramisch parket). Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en voorzien van hoge plinten en alle deuren hebben panelen en mooi beslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een wasruimte, toilet en badkamer. Het toilet is op de overloop direct naast de trap en heeft een wandcloset en een fonteintje. De praktische wasruimte is zo groot dat de was er ook verzameld en opgehangen kan worden. Hij heeft ook een schuifkast voor het opslaan van wasmiddel en linnengoed.
De ouderslaapkamer heeft een separatiewand waarachter de inloopgarderobe is gemaakt. De twee kinderkamers liggen aan de achterzijde van het huis en zijn beiden ruim genoeg voor een bed, kast en bureau.
De grote badkamer is strak uitgevoerd, heeft een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. De eerste verdieping heeft een laminaatvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestukadoord en alle deuren hebben panelen en mooi beslag.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier zijn een overloop, een bergruimte en twee grote slaapkamers. Beiden slaapkamers hebben een dakkapel en op één van de slaapkamers zijn knieschotten gemaakt waar spullen achter opgeslagen kunnen worden. In de bergruimte hangen de c.v.-combi-ketel en de mechanische ventilatie unit. De kinderkamer op deze verdieping wordt verwarmd met een elektrische radiator.
De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn grotendeels gestukadoord.

Derde verdieping:
Hier is een vliering die door middel van een vlizotrap bereikbaar is.

Buiten

Achter de woning is een groene, brede tuin met vlonders, terrassen, leibomen, diverse planten en struiken en een gazon. De Zuid ligging maakt deze tuin heel erg zonnig. De overkapping biedt schaduw en voorkomt het directe zonlicht op de achtergevel. Onder de overkapping aan de woning ligt een tegelvoer. Het plafond is afgewerkt met ruw geschaafde houten delen en inbouwspots.
In de schutting opzij van de woning is een achterom die rechtstreek uitkomt op het openbare pad en het grasveldje naast de woning. Handig als je met tuinafval of materieel in of uit de tuin wilt gaan.

Bijzonderheden

- vijf ruime slaapkamers;
- multifunctionele ruimte op de begane grond;
- keurige afwerking;
- woonkamer en eetkamer;
- grote overkapping;
- 14 stuks zonnepanelen;
- energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
797 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Buva / Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BOEKEL M 1312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BOEKEL M 1310
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
125 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar073

Bel +31738200730
Niels Wilbers
Wijstgrond 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele fijne en professionele makelaar! Mirjam en Sanne hebben ons perfect geholpen. Het hele traject zijn wij goed op de hoogte gehouden via App/mail en telefoon. Ga zo door! Ik zal jullie aan iedereen aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaar073
Het blijkt dat jullie heel erg tevreden zijn, een beter cijfer en een mooiere toelichting daarbij hadden we niet kunnen wensen. We hebben met veel plezier samengewerkt. Dank je wel voor de beoordeling en de samenwerking. Mirjam en Sanne Makelaar073

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.