Erpseweg 11 5427 PG Boekel Boekel

Deze vrijstaande woning ligt op prachtig ruim perceel van ca. 672 m2 met carport en grote garage.

Keurige hal met trapopgang en de meterkast met 3 groepen en aardlekschakelaar. Centraal in de woning ligt de leefkeuken met praktische en diepe kelderkast en eenvoudige wandopstelling. De keuken heeft goede afmetingen, een groot raam met rolluik en staat in verbinding met de kamer.

Leuke woonkamer met grote raampartij aan voor- en achterzijde, een betonnen vloer met vloerbedekking en prima afmetingen.

Aan achterzijde gelegen bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed, een boiler en tuindeur. De 1e badkamer is eenvoudig afgewerkt en ingericht met douche en toilet.

Aan de zijkant is een ruime slaapkamer aangebouwd welke eventueel ook als kantoor of speelkamer kan dienen. De kamer is voorzien van ramen met rolluiken en een inbouwkast. Aan deze kamer is nog een 2e badkamer aan gebouwd met hier een wastafel, inloopdouche en een toilet.

Eerste verdieping met aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 voorzien van wastafel en inbouwkast. Aan de voorzijde ligt eveneens een ruime inloopkast welke mogelijk tot toiletruimte of douche kan worden omgebouwd. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, eveneens voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 biedt middels een balkondeur toegang tot het platte dak.

Vlizotrap naar de bergzolder met houten verdiepingsvloer, eternit dakbeschot en de Remeha CV ketel uit 1991! De zolder heeft een dakvenster en biedt volop bergruimte.

Diepe inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een carport met toegang tot de achtertuin en de garage. De extra brede garage is in spouw gemetseld, biedt volop plaats aan hobby of opslag en heeft een roldeur en een loopdeur.

Riante achtertuin met eveneens een poort aan de andere zijde van de woning. De tuin is ingericht met gras en bestrating en een overdekte hobbyruimte aan de achterzijde van de garage. Ook is er nog een stenen berging aanwezig voor opslag van tuin gereedschap.

ALGEMEEN:
- Zeer gunstig gelegen nabij restaurant, de Mouthoeve en het centrum van Boekel.
- Prachtig perceel met veel privacy en zon.
- De woning is in originele staat en kopers dienen rekening te houden met kosten voor modernisering en isolatie.

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer ten allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.