Beiershof 45 2411 JS Bodegraven Broekvelden-Noord

Volledig gemoderniseerde en geheel gerenoveerde 5-kamer tussenwoning met achtertuin op het zuidoosten!

In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met in een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen met aan voorzijde vrij uitzicht op groen.

De woning maakt een sfeervolle indruk en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan plaatsen nieuwe keuken, badkamer en toilet, waterontharder, stucwerk, nieuwe meterkast, nieuwe cv leidingen, vernieuwen boeidelen en plaatsen vloerverwarming begane grond. Ook zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen genomen en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, bodemisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. De woning is dan ook voorzien van energielabel A.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en nabij voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentrum Vromade, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree via voortuin, uitgebouwde entree, hal/portaal, geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie, vernieuwde en uitgebreide meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde de woonkeuken is. De keuken is sfeervol uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van inductie kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, oven, stoomoven en wtw systeem. Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin:
Dankzij de diepe voortuin biedt dit huis een tweetal plezierige tuinen om van de zon te genieten en tot rust te komen. Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De achtertuin kent een gunstige zonligging op het zuidoosten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping. De berging biedt ruimte voor het opstellen van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 praktische slaapkamers en aan de achterzijde is de 3e slaapkamer. De tussengelegen en moderne badkamer is vergroot en voorzien van inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de ruime en open zolderverdieping die nu is ingericht als hoofdslaapkamer met dakkapel aan achterzijde. Verder vindt u op deze verdieping de opstelplaats c.v.-combiketel (Remeha, 2012), aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op loopafstand;
• Gunstig gelegen achtertuin op het zuidoosten;
• Begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, bodemisolatie en dakisolatie;
• Geheel voorzien van HR++ beglazing;
• Voorzien van waterontharder;
• Energielabel A;
• Inhoud ca. 391 m³, woonoppervlakte ca. 112 m²;
• Bouwjaar 1971;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!