Gravenstein 82 2411 GM Bodegraven Dronenwijk-Noord

“Modern en luxe 3-kamer appartement op de 1e woonlaag, met een uitstekende ligging ten opzichte van het N.S.-station en centrum”.

Op de 1e woonlaag van een keurig en goed onderhouden appartementencomplex komt dit 3-kamer (voorheen 4) appartement met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een balkon beschikbaar. Op de begane grond is een ruime en droge bijbehorende berging.

Het appartement is nagenoeg volledig aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Recent (2022) is de badkamer geheel gemoderniseerd, terwijl de keuken in 2018 werd vernieuwd. Daarnaast zijn alle ruimtes keurig en fleurig, en strak afgewerkt.

Het appartement is letterlijk op steenworp afstand van het NS-station gelegen en op loopafstand van alle voorzieningen die Bodegraven te bieden heeft. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

In de laatste jaren heeft de VvE geïnvesteerd in renovatie van dak, gevels en betonherstel. Daarnaast hebben de bewoners zelf middelen ter beschikking gesteld voor verfraaiing van de centrale hal en de inpandige bergingen. Op dit moment zijn er ook reserves opgebouwd om invulling aan het meerjaren onderhoud te geven.

Kortom: verhuizen zonder klussen, naar een ruim en luxe appartement!

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u tijdens een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:

Begane grond:
In de onderbouw van het complex is de hoofdentree met bellentableau, het trappenhuis en toegang tot een grote berging.

Woonverdieping (1e woonlaag):
Entree, hal/gang met intercom, aan achterzijde 2e slaapkamer met vaste kastenwand, eveneens aan achterzijde (hoofd)slaapkamer, moderne en luxe badkamer met toilet, ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en electrische afzuiging, meterkast (vernieuwd, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer beschikt over een grote vaste kast, en is over de gehele diepte van het appartement, aangezien de eventuele 3e slaapkamer bij de leefruimte is getrokken. De woonkamer heeft hierdoor een diepte van meer dan 9 meter gekregen, in totaal een oppervlakte van bijna 30 m2. Aan de achterzijde is toegang naar het zonnige balkon (zuid/west), en aan de voorzijde (straat) geniet u van een ruim en vrij uitzicht over groenstrook.

De half open keuken (2018) is aan 2 zijden opgesteld, en in lichte kleuren uitgevoerd. In het spoelblok zijn de wasmachine en de vaatwasser ondergebracht, terwijl het keukenblok is voorzien van koelkast, vriezer, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en electrische oven. In het laatste keukenkastje is de cv combi ketel (Intergas, 2016) geplaatst.

Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 9.22 m x 3.59/2.95 m
Keuken : ca. 2.47 m x 2.34 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.96 m x 2.99 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.96/3.88 m x 2.18 m
Badkamer : ca. 1.64 m x 2.34 m
Balkon achter : ca. 2.59 m x 1.37 m
Balkon voor : ca. 3.45 m x 1.45 m
Berging : ca. 3.74 m x 1.75/1.45 m

Bijzonderheden:
* Modern en luxe 3 kamer appartement, verhuizen zonder klussen;
* Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer;
* Woonoppervlakte van ca. 67 m²;
* Bouwjaar 1963; grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt € 94,59 per maand (fiscaal aftrekbaar);
* Servicekosten VvE bedraagt € 160,- per maand;
* Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!