Nijhofflaan 51 1262 AP Blaricum Blaricummermeent

Stijlvol en groots wonen met eigen aanlegsteiger aan het water, een unieke combinatie van rust, ruimte en water.
Wat een droomhuis!

Deze ruime en luxe helft van dubbele villa is gelegen in fijne kindvriendelijke woonomgeving. De woning ligt aan de achterzijde direct aan vaarwater (Meentstroom). Ideaal voor de botenbezitter, die hun boot bij huis willen aanleggen. De achtertuin heeft een perfecte zonligging op het Zuidwesten.
Aan de voorzijde is de woning bovendien gelegen tegenover een plantsoen waardoor er ook hier een vrij uitzicht is.
Een instant vakantiegevoel is hier gegarandeerd!

De woning heeft een prachtige uitstraling; wit gekeimd metselwerk, donker houten gevelbekleding, een overstekende rieten kap en binnen een zee van ruimte.

De woning ligt in het kleinschalige project ‘Blaricum op Zoom’, gebouwd in 2020, bestaande uit twaalf twee-onder-een-kapwoningen in de oksel van het schiereiland. Uniek is de nabijheid van de sluis, die toegang geeft tot het weidse Gooimeer.

Indeling van de woning:
Begane grond:
entree, hal met garderobe-inbouwkast, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Moderne taatsdeuren bieden toegang tot de woonkeuken en living. De woonkeuken is aan de achtertuinzijde gelegen. Een heerlijke lichte woonplek met een grote glazen schuifpui waardoor er een fantastisch uitzicht is over het water. De keuken is modern en luxe ingericht met een kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasser, quooker, dubbele oven (1 combi oven/magnetron) en koel-vriescombinatie. Doorgang naar de eveneens lichte en ruime living. In de ruime doorloop bevindt zich de bergkast met de warmtepomp, boiler en verdeler van de vloerverwarming.
De inpandige garage is vanuit de keuken bereikbaar.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (of vloerkoeling in de zomer).

Eerste verdieping:
royale overloop. Twee (kinder)slaapkamers aan de voorzijde. Luxe en royale badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Separaat toilet. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde. Hier is het heerlijk wakker worden met zicht op het kabbelende water.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming/koeling.

Tweede verdieping:
zeer royale zolderverdieping met grote dakkapel en met wasmachine/droger opstelling, mechanische ventilatie en extra boiler. Deze ruimte leent zich optimaal voor een vierde slaapkamer (en eventueel tweede badkamer waarvan leidingwerk reeds al aanwezig is).

Via de grote glazen pui (en vanuit de garage) is de vrij gelegen achtertuin bereikbaar. Aan de keukenzijde is er een prettig overdekt terras. De tuin biedt ook een fijne speelplek voor kinderen dankzij het (kunst)grasgazon. Via een af te sluiten hekje (veilig voor kinderen/ hek is makkelijk te verwijderen mits deze niet meer nodig is) is het verlaagde terras, gelegen aan het water met aansluitend de aanlegsteiger, bereikbaar. De achtertuin ligt ideaal op de zon (Zuidwesten).
Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan 2 auto’s.

Bijzonderheden:
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
• Warmte/koude opslag in plaats van een cv-ketel (koel in de zomer, warm in de winter)
• Extra boiler
• Energielabel A, zeer energiezuinig!
• Aan de achterzijde direct geleden aan (vaar)water
• Aan de voorzijde vrij uitzicht over plantsoen en alleen bestemmingsverkeer
• Oprit geschikt voor meerdere auto’s.

Oplevering in overleg.
Onder voorbehoud gunning.

Alle woningen in De Blaricummermeent maken gebruik van een nieuwe en eigentijdse vorm van energie. De huizen zijn aangesloten op een zogenaamd warmte/koude opslagsysteem. Een systeem dat kostentechnisch erg interessant is. Dit betekent dat elk huis is uitgerust met een warmtepomp i.p.v. een cv-ketel. Gas is overbodig geworden. Naast verwarmen kan het systeem ook koelen. De bewoners van De Blaricummermeent leveren zodoende – door minder CO2-uitstoot – een belangrijke bijdrage aan een beter milieu. Kortom, elke woning is met deze duurzame oplossing klaar voor de toekomst, zonder dat het wooncomfort wordt geschaad.

Hoe werkt warmte/koude opslag precies? In de zomer is relatief veel warmte aanwezig, die eigenlijk in de winter pas nodig is. En andersom: 's winters is er veel koude die 's zomers goed gebruikt kan worden. Door opslag van warmte en koude kunnen vraag en aanbod op elkaar worden afgestemd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van water in zandlagen diep in de bodem. In geboorde bronnen wordt in de zomer warmte opgeslagen en in de winter koude. Op het moment dat het nodig is, wordt dit water omhoog gepompt. De onttrokken energie uit een warmte/koude opslag (WKO) wordt bronenergie genoemd. Bronwarmte levert warmte en koude.

Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging van deze prachtige helft van dubbele villa kunt u contact opnemen met Kathelijne Vos, Kandidaat Register Makelaar Taxateur. Of neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.