Lijsterbeslaan 35 1943 GL Beverwijk Ronde Boogaard

Een unieke, karakteristieke jaren ‘30 woning mét eigen oprit gelegen in de geliefde bomenbuurt!
Na 2014 is deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning volledig vernieuwbouwd (inclusief technische installatie), maar met behoud van de originele details. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie (b.g.g. en vloer eerste verdieping) en dubbel glas (m.u.v. enkele glas in lood ramen). Ideaal is ook de nieuw gebouwde stenen garage (2021) voorzien van dubbele deuren en de parkeergelegenheid op eigen terrein.
Voor een ieder die een sfeervolle jaren ‘30 woning, maar gemoderniseerd en met het comfort van nu wenst, is dit een absolute woondroom.

Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: 124 m2
Externe berging: 24 m2
Inhoud: 439 m3
Perceeloppervlakte: 184 m2
CV ketel Nefit trendline (CW 4): 2014
Energielabel: D

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een vernieuwde meterkast, trapkast, toilet (met wandcloset en fonteintje) en bordestrap naar de eerste verdieping. De hal heeft een prachtig lichtinval door de glas-in-lood ramen in het trappenhuis.

Via de originele glas-in-lood deur aan de rechterzijde van de hal komt u in de lichte woonkamer met erker, schouw (niet functioneel) en openslaande deuren naar de tuin.

Via de linkerzijde (tevens originele glas-in-lood deur) komt u in de woon-/eetkeuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en verschillende inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, afzuigkap (schouw), gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Deur met toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met aangrenzend de badkamer en drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer (2019) is voorzien van de originele granito vloer, gestuukte wanden (Beal Mortex), inloopdouche, wandcloset, wasmeubel met Belgisch hardstenen wasbak en retro radiotor.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Voorkamer met CV-ketelopstelling, wasmachine- en droger aansluiting, werkblad met wasbak. Zeer ruime vierde slaapkamer waarvan het spant en de gordingen in het zicht zijn gelaten. De gehele zolder is in 2019 verbouwd waarbij er voldoende opberggelegenheid is gecreëerd door de knieschotten in zowel de voorkamer als slaapkamer.

Tuin
Middels de openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de woon-/eetkeuken komt u in de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is zuidwest gelegen en heeft een stenen berging en toegang tot de separate garage.

Bijzonderheden
- karakteristieke, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers;
- diverse originele jaren ‘30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren;
- gehele woning is glad gestuukt, tevens plafond benedenverdieping, hal/overloop en badkamer voorzien van gestuukte plint;
- dakisolatie, vloerisolatie, tussenvloerisolatie (begane grond en eerste etage), woning scheidende muurisolatie begane grond, dubbelglas (m.u.v. enkele glas-in-lood ramen) en dakje dakkapel en erker geïsoleerd. Energielabel E geeft geflatteerd beeld;
- fraai aangelegde voor- achtertuin (zuidwesten) met stenen berging én garage;
- parkeren op eigen terrein;
- ideaal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen.