Zalmgracht 1 6642 EJ Beuningen (GE) Beuningen-Beuningse Plas

Uitzicht op het water, een bijzonder royaal perceel en energiezuinig! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning biedt dit allemaal en is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk de Beuningse Plas. Deze mooie woning beschikt over een royaal leefgedeelte met half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime badkamer met whirlpool en een diepe tuin op het oosten. De gezellige en ruim opgezette wijk kenmerkt zich door de vele watertjes vanwaar je met een kano of bootje de hele wijk kan rondvaren.

De Zalmgracht is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Je woont hier op een bijzonder centrale locatie van waaruit je alle faciliteiten van het dorp fietsend of te voet kunt bereiken. Zo bevindt het centrum van Beuningen met winkels en horeca zich op minder dan 15 minuten lopen en met de fiets ben je er in 5 minuten. Ook sportclubs bevinden zich nabij evenals basisscholen en kinderopvang. Zoek je vertier buiten Beuningen of wil je shoppen in gezellige Nijmegen? Ook dat kan met gemak. Met de auto ben je daar in minder dan 15 minuten. Liever uitwaaien in de natuur, ook dan kun je je hart ophalen want de Beuningse en Weurtse uiterwaarden liggen om de hoek! Voor werk buiten de deur zijn de omliggende uitvalswegen, waaronder de A73 en de A50, tevens snel te bereiken.

Vrij uitzicht, een lichte uitstraling en veel wooncomfort
Na je auto of fiets te hebben geparkeerd op de eigen oprit, kom je via de voordeur in een ruime en sfeervolle hal met mooi lichtinval door het grote raam. Hier vindt je een moderne toilet, meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer.

De woonruimte op de begane grond is royaal van opzet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer waar door de grote ramen een lichte en sfeervolle plek is gecreëerd. Ook kijk je vanaf hier prettig van je af richting het water.
Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eethoek met aansluitend de keuken. Hier past een flinke eettafel vanwaar je door het hoge raam fijn zicht hebt op de tuin.

Praktische half open keuken met directe toegang tot de tuin
De half open keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met veel beschikking over royale werk- en kastruimte. Tevens is deze voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een koelkast en vriezer, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Koken doe je hier elektrisch.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad
Vanuit de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, met een mooie lichtinval en prettig van opzet. De grootste slaapkamer is 17 m2, de andere twee slaapkamers zijn respectievelijk 11m2 en 9m2.
Ook vindt je op deze verdieping een moderne badkamer. Deze heeft een fijne en ruime indeling en is voorzien van een dubbele wastafel, een wandcloset en een douchecabine en een heerlijke whirlpool.

Ruime zolderverdieping met mogelijkheden
Op de tweede verdieping vind je een royale zolder die op meerdere manieren in te richten is. Er kan een gecombineerde slaap- en studeerruimte gemaakt worden, een opbergruimte of beiden. Ook het plaatsen van een scheidingswand is mogelijk waardoor er 1 of 2 slaap- of werkkamers gerealiseerd kunnen worden. De zolderverdieping is momenteel voorzien van dakramen, maar een dakkapel zou eenvoudig aan de achterzijde geplaatst kunnen worden, waardoor de ruimte nog groter wordt.

Zonnige, diepe achtertuin met berging en overkapping
De royale en diepe tuin is gelegen op het oosten en heeft door het royale formaat altijd een plek met zon. Je kan hier meerdere zitjes op diverse terrassen realiseren, maar ook is het een tuin waar je mooie speelgelegenheid voor kinderen kunt creëren, maar ook zelf nog alle rust kan vinden.

De stenen schuur met overkapping is praktisch gezien een groot pluspunt en ook de tweede achterom is een fijne bijkomstigheid waardoor je niet alleen aan de voorzijde- maar ook aan de achterzijde de tuin in en uit kunt gaan.

Praktische info
- Bouwjaar 2005
- Perceeloppervlak 343 m²
- Woonoppervlak 145 m²
- Gelegen aan het water
- Grote berging

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.