• Verkocht

Johannes Verleunstraat 21 5684 TT Best Wilhelminadorp

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2022
Verkoopdatum
11 januari 2023
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Je verwacht het niet… Van buiten lijkt dit huis een normale, royale tweekapper. Maar qua beleving binnenshuis hebben we hier te maken met een woning die uniek is in haar soort.

Aan de rand van de wijk “Wilhelminadorp” in Best staat deze zeer ruime twee-onder-een-kapper. Gebouwd in 1979 aan een rustige, groene straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In een kindvriendelijke wijk, nabij een basisschool en met diverse supermarkten en winkels op loopafstand (Wilhelminaplein).

Bij binnenkomst via de overdekte entree vallen meteen de fantastische balustrade trap en vide op. Vanaf de hal beneden kijk je direct tegen de slaapkamers op de eerste verdieping en tegen het dak aan. Dat geeft een enorm ruimtelijk gevoel.

Vanuit de betegelde hal zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken. Meteen links is een stijlvolle, praktische garderobekast ingebouwd. De hal geeft ook meteen toegang tot een multifunctionele ruimte; ideaal geschikt voor het uitoefenen van een beroep aan huis of als thuiswerkplek. Uiteraard is deze ruimte ook te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of slaapkamer. De meterkast is hier te vinden en een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder op de eerste verdieping.

Rechts van deze multifunctionele ruimte bevindt zich de moderne, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Openslaande deuren met grote glaspartijen brengen de hal in één geheel met de L-vormige woonkamer. Die biedt veel sfeer door de prachtige vloer van massief Frans eiken), afgewerkt met sierlijke plinten en de houthaard in een schouw. De vloeren van hal, woonkamer en keuken kennen verschillende op- en afstapjes. Dit geeft een speels effect. Bij mooi weer kan de schuifpui naar de achtertuin open.

De betegelde eetkeuken is te bereiken vanuit de hal en via een open verbinding met de woonkamer. De keuken is in een U-opstelling geplaatst, met een dubbele RVS spoelbak in een massief eikenhouten aanrechtblad. Het hout is doorgetrokken in de keukentafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gaskookstel, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vriezer met twee laden). Je kunt er natuurlijk koken en eten, maar de keuken is ook een fijne plek om te werken of te hobbyen.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers; twee ruime en een wat kleinere; deze laatste is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De vloer van de overloop is van massief hout in visgraatmotief. En dan is daar natuurlijk ook de luxe badkamer die door de dakkapel helemaal tot haar recht komt. Een heerlijke ruimte, betegeld, met vloerverwarming en design radiator, een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, toilet en ligbad. Belgisch hardsteen geeft het geheel een chique uitstraling.

Op de voorzolder van de tweede verdieping zijn de wasmachineaansluiting en de cv-installatie (2022). Twee deuren geven toegang tot de enorme vierde slaapkamer – over de volle breedte van het huis - met ook een massief houten vloer in visgraatmotief. Deze kamer heeft een vaste wastafel. Een dubbel dakraam en een dakkapel zorgen voor een zee aan licht aan de voor- en achterkant. Omdat de twee deuren en ramen er al zijn, is het plaatsen van een tussenwand voldoende om een extra, vijfde slaapkamer te creëren.

De achtertuin is ‘klein maar fijn’: netjes ingericht met twee terrassen en een vijver, bereikbaar via een ‘achterom’-poort. In een ruime houten schuur kun je fietsen en gereedschap opbergen. Ook de beschutte voortuin is op warme dagen een fijne plek om samen te zitten.

Samengevat: een karakteristieke woning van allure met een warme sfeer die direct als thuiskomen voelt.

Bijzonderheden
- De woning ligt op een hoek en heeft de voordeur aan de zijkant. Er is ook een achterom. Dat geeft u privacy als bij een vrijstaand huis.
- Vier/vijf slaapkamers.
- De woning heeft in 2013 een complete interieur make-over gehad (isolatie dak, stucwerk gehele woning, parketvloeren, tegelvloeren, verhoogde binnendeuren, schouwpartij, uitbreiding entree, badkamer, toilet, sanitair, meterkast), waarbij ook de voor- en achtertuin opnieuw zijn ingericht.
- Afgewerkt met kwaliteitsmaterialen.
- Cv-combiketel (Remeha) geplaatst in 2022.
- Verwarming in de woonkamer door middel van twee convectorputten (voor- en achterzijde) en vloerverwarming (zitgedeelte). Vloerverwarming in de keuken en badkamer.
- Ondergrond begane grond en verdieping uitgevoerd in beton.
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.

Locatie
De ligging van de woning is uitstekend te noemen: aan een rustige, groene straat, op loopafstand van winkelvoorzieningen (Wilhelminaplein). Ook de ontsluitingswegen en het NS-station zijn goed en snel bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.770
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
691 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEST C 2769
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (9 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.