• Verkocht

Wilhelminastraat 32 2651 DL Berkel en Rodenrijs Oranjebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 oktober 2022
Verkoopdatum
4 november 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wilhelminastraat 32 Berkel en Rodenrijs.

Deze onder architectuur verbouwde 50-er jaren woning aan de prachtige Wilhelminatraat in Berkel-Dorp doet je hart sneller kloppen.
En dat terwijl je de zoektocht naar een instap klaar huis mèt karakter bijna had opgegeven!
Niet alleen de woning is gemoderniseerd maar ook de tuin is opnieuw ontworpen en aangelegd.
Geen aannemer nodig of een te dure verbouwing maar direct heerlijk wonen met alle voorziening binnen handbereik.

ENTREE
Via de verzorgde voortuin met buitenkraan bereikt u de voordeur van dit bijzondere huis.
Bij binnenkomst in de hal ziet u gelijk dat hier is nagedacht over alles, elk detail klopt!
Alle ruimtes sluiten mooi op elkaar aan door het gebruik van de juiste materialen en kleuren combinaties.

In de hal is een op maat gemaakt bankje voor het aan- en uit doen van uw schoenen, ideaal!
Verder is hier de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en een toilet.

WONEN & KOKEN
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer heeft geen radiatoren wat zorgt voor extra ruimte.
Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel is er veel lichtinval en heeft het prachtig uitzicht op de voor- en achtertuin. De open keuken zorgt voor een optimale benutting van de leef- en woonruimte.

Deze BAX keuken heeft een prachtig design en is v.v. van diverse inbouwappratuur, te weten; twee ovens, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker en een mobiele elektrische kookplaat. Ideaal als je niet elke dag op dezelfde plek wilt koken!

TUINIEREN, ZONNEN & GENIETEN
Vanuit de keuken bereik je de prachtig aangelegde achtertuin die vol staat met mooie planten en bomen.
Hier ervaart u een oase van rust in een groene omgeving. De bomen zorgen voor een mooi, steeds afwisselend, lichtinval in de tuin. Er zijn twee zitterrassen gecreëerd, zodat u altijd schaduw en zon kunt opzoeken. Naast de ruime stenen berging voor het stallen van uw fiets(en) of het opbergen van uw klus spullen is er ook een uitgang direct aan een breed pad.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een op maat gemaakte inbouwkast.
De slaapkamer aan de achterzijde welke nu in gebruik is als kantoorruimte, kan teruggebracht worden naar de oorspronkelijk situatie met twee slaapkamers.

De badkamer heeft een ruime inloopdouche en wastafel met spiegelkast.
Een prettige bijkomstigheid is dat er ook een raam in zit die open kan voor natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING
De zolder heeft een dakkapel aan voor- en achterzijde.
Hierdoor is het een volwaardige tweede verdieping met een ruime en prachtig afgewerkte slaapkamer. Daarnaast is er een aparte overloop voor de opstelling van de wasmachine/ droger en een wastafel.

VERKOPER AAN HET WOORD:
''Hoe vaak krijg je de kans om je eigen droomhuis te verwezenlijken op de juiste plek?
Niet een nieuwbouwproject maar de charme van een oudere woning, dat is wat ons voor ogen stond.
Midden in het oude Berkel, met alle voorzieningen op loopafstand: 3 supermarkten en alle denkbare winkels.
Lekker even op een terrasje zitten bij één van de leuke restaurantjes of woensdag naar de gezellige markt rond de kerk. Alles is binnen handbereik.
Wat dacht je van heerlijk fietsen door het recreatiegebied ‘de Groenzoom’ om onderweg nog even wat groente of fruit mee te nemen direct van de boer, dat zijn de kleine dingen die voor ons heel waardevol zijn gebleken.
Wie had kunnen vermoeden dat de door ons gecreëerde grote werkplek uiteindelijk ons thuis kantoor zou worden, met uitzicht op onze ‘boven-tuin’ waar onder andere de prachtige Vijg en Amberboom de kruin van een beschutte stadstuin oase vormen. Omgeven door het groen van een rust momentje genieten, in de schaduw, of toch even nog in de zon.
Er wordt wel eens gezegd: je huis kan je veranderen maar je omgeving niet.
Dat laatste was al goed en juist dat eerst hebben wij gedaan! Meer dan goed......''

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BIJZONDERHEDEN
- Onder architectuur verbouwd (2018-2022)
- Elektra volledig vervangen
- Nieuwe groepenkast (17 groepen)
- Vloerverwarming begane grond
- Alle leidingen vervangen
- Cv-ketel 2020 geplaatst
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Voor- en achtertuin
- Kruipruimte geïsoleerd
- Centraal stofzuigsysteem
- Energielabel B
- Loopafstand van centrum
- Oplevering in overleg

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de plattegronden of de overige woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.083
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS A 2384
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Lansingerland

Bel 0103029999
Een funda gebruiker
Wilhelminastraat 32
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Enthousiast en volinlevingsvermogen heeft Jim ons geholpen bij de verkoop van ons huis. Wij kregen advies aansluitend op onze situatie en waar wij emotioneel zouden handelen kwam hij met zakelijke oplossingen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Ooms Makelaars Lansingerland
Beste, Hartelijk dank voor de mooie beoordeling! Wij blikken terug op een mooie samenwerking en wensen jullie uiteraard veel woonplezier in jullie nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Ooms Makelaars Lansingerland

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.