Zilvergracht 67 2652 HT Berkel en Rodenrijs Gouden Griffelbuurt

Aan de populaire Zilvergracht in de ''Gouden Uilbuurt'' bieden wij dit karakteristieke grachtenpand aan, gebouwd in traditioneel Hollandse Stijl en instapklaar! Deze royale woning heeft een woonoppervlakte van 178m2 met 4 ruime slaapkamers, tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand van de woning, zoals het winkelcentrum ''Gouden Hart'', scholen, kinderdagverblijf en het metrostation ''Westpolder''. Met de metro bent u binnen enkele minuten in Rotterdam en/of Den-Haag centrum.

Kortom; Prachtige woning op een toplocatie!

INDELING

Entree, ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet met fonteintje.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk op dat het een lichte ruimte is met grote raampartijen in zowel de voor- en achtergevel. Verder ligt er door de hele kamer een prachtige parketvloer in visgraatmotief en is er een sfeervolle gashaard voor de koude wintermaanden.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Vanuit hier kijkt u uit op de gracht.
De keuken is v.v. veel opbergkasten en diverse inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat, twee koelkasten, oven/stoomoven combinatie, combi-magnetron, Quooker en een vaatwasser.

TUIN
Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de heerlijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuid/westen, oftewel nagenoeg de hele dag zon! Verder is er achter in de tuin een stenen berging voor stallen van uw fiets(en) en andere spullen. Parkeren doet u op eigen terrein aan de achterzijde.

1E VERDIEPING
Ruime overloop die toegang biedt tot een separaat toilet, twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde en kijkt uit op de gracht.
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde en v.v. een luxe inloopkast.

De lichte en royale badkamer is v.v. een breed wastafelmeubel met twee waskommen, ligbad en een inloopdouche.

2E VERDIEPING
Overloop met een schuifwandkast waar de aansluiting voor de wasmachine/droger zit en de opstelling van de Cv-ketel.

Slaapkamer III, is gelegen aan de voorzijde en v.v. een dakkapel.
Slaapkamer IV, is gelegen aan de achterzijde en v.v. twee grote velux-dakramen.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond.
- 4 ruime slaapkamers.
- Binnenschilderwerk 2020 uitgevoerd m.u.v. houtwerk.
- Tuin op het zuid/westen (opnieuw aangelegd 2021).
- Alle voorzieningen en het metrostation ''Westpolder'' op loopafstand.
- Gelegen aan een autovrije straat.
- Oplevering zomer 2023.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.