• Verkocht

Klapwijkse Zoom 309 2652 BP Berkel en Rodenrijs Havenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2022
Verkoopdatum
22 oktober 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Uniek gelegen half vrijstaande woning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder met drie parkeerplaatsen op eigen terrein / oprit. Aan de voorzijde heeft deze verrassend ruime 6-kamer tweekapper vrij uitzicht en de zonnige achtertuin grenst aan breed water. Deze goed onderhouden woning is de woning uitgevoerd met een riante, tuingerichte woonkamer, een woonkeuken met inbouwapparatuur, een inpandige berging, 5 slaapkamers en een lichte badkamer en toiletruimte. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (RandstadRail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit / carport kom je bij de overdekte entree en de inpandige berging. Centrale hal met garderobe, meterkast (8 groepen met aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars), vaste bergkast (met pomp vloerverwarming) en hardhouten trap naar eerste verdieping. Lichte, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkeuken in hoekopstelling en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm - afzuighap, combi oven-/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en twee carrouselkasten. Lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, airco unit en aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van kurkvloer en vaste trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. 1 ruime voorslaapkamer met airco unit. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met scherm en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, handdoekradiator en badkamermeubel met wastafel. 2 achterslaapkamers, beide met vrij uitzicht over de achtertuin.

2e Verdieping:
Overloop met schuifdeur naar bergvliering. Aparte vaste kast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE 2021), wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en inverter voor de PV zonnepanelen. Twee achterslaapkamers, beide met vloerbedekking, Velux-dakraam en een hoog plafond van 3.80m.

Bijzonderheden:
- De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming
- In 2018 zijn 9 PV zonnepanelen geplaatst en deze leveren circa 2.300 Kw per jaar
- Door de verduurzaming (nieuwe CV ketel en zonnepanelen) is de maandelijkse bijdrage voor energie circa € 120,- 
- Verrassend ruime half vrijstaande woning met eigen oprit  / carport 
- De zeer riante achtertuin is circa 8 meter breed, heeft meerdere zithoeken en is gelegen op het zonnige zuidwesten
- Vrijstaande houten berging en overkapping met terras grenzend aan breed water
- De woning heeft een ruime carport en drie parkeerplaatsen op de eigen oprit
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd

Details: 
- Bouwjaar: 2006
- Woonoppervlakte: 141m2
- Perceel: 229m2 eigen grond
- Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas HRE 2021) 
- Oplevering: in overleg

Algemeen:
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. Niet geslaagd? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.787
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 4523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
103 m² (12,9 meter diep en 7,98 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Klapwijkse Zoom 309
7,8
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
redelijk regelmatig contact. We waren niet onder indruk van de werkzaamheden van de eerste 3 weken .De zomervakantie we hadden de indruk dat er toen niet veel aandacht aan de verkoop is geschonken
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7
Reactie van Van Herk Makelaardij Lansingerland
Beste verkopers, dank voor de terugkoppeling en de nette beoordeling. Wij nemen uw (verbeter-)punten serieus op en zullen deze de volgende keer anders uitvoeren. Wij wensen jullie veel plezier in uw nieuwe woonomgeving. Vriendelijke groet van het gehele verkoopteam van Van Herk Lansingerland.

NVM aankoopmakelaar

Van Dullink NVM Makelaars

Bel 010-5114455

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.