• Verkocht

Sneekermeerplantsoen 39 2652 JC Berkel en Rodenrijs Merenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
13 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*** OP ZOEK NAAR EEN GASLOZE WONING, DIE ZONDER VERBOUWINGEN TE BETREKKEN IS? KOM LANGS EN LAAT U VERRASSEN *** 

Deze 5-kamer eengezinswoning is rustig gelegen in de groene en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groenstrook en aan de achterzijde liggen de twee privé parkeerplaatsen. Daarnaast is deze goed onderhouden en modern afgewerkte woning uitgevoerd met voor- en circa 7.30 meter diepe achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging en achterom. De woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. Het natuurgebied de Groenzoom ligt op loopafstand en verder is de woning centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

Verkoper aan het woord:
'Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond, als eerste bewoners. Een heel fijn ruim huis met uitbouw beneden, in een hele fijne kindvriendelijke wijk met leuke buren. Heerlijk koel in de zomer en warm in de winter door de warmtepomp en het WKO systeem. Voor onze twee kinderen de perfecte plek om op te groeien, voor de deur autovrij en veel speeltuinen dichtbij. In de ochtend vanaf de eerst zonnestralen koffie drinken voor het huis. Vanaf de middag de zon in de achtertuin tot en met de laatste avondzon in de zithoek. De twee privé parkeerplekken op eigen terrein maken het helemaal af.'

Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer vanuit de bouw 2.10m uitgebouwd en voorzien van fraaie PVC - vloer met vloerverwarming, trapkast en deur naar zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne hoekkeuken met Cesarstone aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (SIEMENS / ATAG), zoals: spoelbak, 6-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang. 2 voorslaapkamers, beide met dakkapel, knieschotten en voorzien van elektrisch rolluik. 1 ruime achterslaapkamer van meer dan 13m2. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamermeubel met twee aparte wastafels en een handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC - vloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
L-vormige zolder-/slaapkamer voorzien van vloerverwarming, knieschotten, Velux-dakraam en hoge nok met bergvliering. Aparte was-/stookruimte met Velux-dakraam, knieschotten en opstelplaats voor ITHO warmtepomp (2011), boiler (2011 / 150 liter), wasmachine, droger en warmteterugwin systeem.

Bijzonderheden:
- Verrassend, uitgebouwde eengezinswoning met 4 slaapkamers
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling (WKO systeem)
- De energielasten van deze gasloze woning bedroegen vorig jaar € 68,- per maand
- De huur van de WKO unit bedraagt circa € 105,- per maand (kan ook aangeschaft worden indien gewenst)
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Uitgevoerd met een alarmsysteem, rolluik en horren
- Circa 7.30 meter diepe en 5.40 brede achtertuin op het noordwesten met achterom
- Vrijstaande houten berging in de achtertuin
- 2 privé parkeerplekken aan de achterzijde van de woning gelegen op eigen terrein
- In 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- Op loopafstand van natuurgebied de Groenzoom
- Voorzieningen zoals kinderdagverblijf, basisscholen en sportvelden zijn in de directe omgeving

Details: 
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: 126m2
- Perceel: 136m2 eigen grond
- Verwarming middels WKO verwarmings- en koeling systeem (ITHO 2011)
- Oplevering: in overleg (prognose 4e kwartaal 2022)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.770
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS C 5631
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7,3 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Sneekermeerplantsoen 39
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was prettig. Makkelijk in de omgang. Steeds afstemming en advies over wat goede keuzes zouden zijn.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Reactie van Van Herk Makelaardij Lansingerland
Dank voor jullie mooie woorden en goede beoordeling! Ook wij hebben de samenwerking als zeer prettig ervaren en zijn trots op het uiteindelijke verkoopresultaat. We wensen jullie een mooie toekomst in het nieuwe stukje Lansingerland. Groeten van het hele team van Van Herk Lansingerland

NVM aankoopmakelaar

Ooms Makelaars Lansingerland

Bel 0103029999

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.