Bergsebaan 4 4622 RN Bergen op Zoom Buitengebied-Oost

Het buitenleven: ‘Werkelijk een ervaring rijker en bij deze met een duurzaamheidspremie van maar liefst € 50.000,=!’

Bij het betreden van de oprijlaan aan de Bergsebaan 4 te Bergen op Zoom proeft u al direct de sfeer van luxe, een unieke allure en een top staat van onderhoud. Door de ligging in het middelpunt van Bosgebied ‘de Heide’ en de riante afmeting van het perceel waant u zich in alle vrijheid. Toch bereikt u binnen slechts enkele tellen snelwegtracé A4/A58 en bevindt u zich binnen een fractie van een paar minuten in het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom. Een ideale combi wat ons betreft!

Om mee te denken richting een duurzame toekomst stelt verkoper een bijdrage t.w.v. € 50.000,- beschikbaar ter verduurzaming van de woning. Denk hierbij aan zonnepanelen, extra isolatie, vernieuwing van het verwarmingssysteem, etc. Ideaal dus om een goede start te maken!

De oppervlakte van het perceel behelst maar liefst 27.015 m² waarbij de woonvilla het stralende middelpunt is. Dit alles omringd door een parkachtige tuin met diverse perken, een blijvend groene inrichting en daarbij een aanleg welke bestand is tegen bezoek van ‘wild’. Wild? Jazeker, u zult alhier meermaals per jaar het bezoek van herten, eekhorens, e.d. kunnen aanschouwen. Een droom toch?

Om de siertuin heen is het perceel ingericht met een grote reeks aan bomen waardoor u beschikt over een compleet eigen bos. Makkelijk in onderhoud, koel in de zomer en heerlijk voor de (klein)kinderen om uren te verdwalen in de eigen avonturen. Uw complete wagenpark kunt u overigens meer dan uitgebreid stallen op de aanwezige parkeerplaatsen, ter plaatse van de carport, de garage en/of in de (optionele) Romneyloods van maar liefst 157 m² en een hoogte van ca. 5,40 meter schoon aan de haak.

Hoogwaardig wonen!
Uiteraard beschikt een luxe woning als deze over een officiële voordeur met fraaie hal/entree, maar laten we eerlijk zijn dat de zijdeur iets huiselijks heeft en de traditionele Brabander dan ook al vrij snel over stag is om deze te prefereren.

De woonkeuken is het hart van de villa waar de huiselijke sfeer wordt voort gezet en welke is ingericht met een meer dan complete keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het eetgedeelte en de uitgebouwde woonkamer alwaar het heerlijk ruimtelijk vertoeven is voor een compleet gezelschap. De aanwezigheid van een gashaard met doorkijk, de vakverdelingen in de raampartijen, chique eiken vloeren en diverse (zit)hoeken maken de woonkamer een warm geheel.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en naast de keuken een gezellige tussenruimte welke momenteel als kantoor / thuiswerkplek is ingericht, maar welke ook zeker dienst kan doen als extra (gelijkvloerse) slaapkamer. Deze laatste is ook eventueel middels beperkte aanpassing te creëren ter plaatse van de garage welke vanuit het kantoor inpandig bereikbaar is.

Bekomen in alle rust
Via de chique gestylde trap in de hal/entree bereikt u de slaapetage welke destijds volledig naar eigen wens van de bewoners is ingedeeld. Onder andere treft u alhier een riante hoofdslaapkamer met diverse schuifkastenwanden en een badkamer en-suite met een half vrijstaand ligbad, een inloopdouche, hangend toilet en design wastafelmeubel.

Ook de tweede slaapkamer is geschikt voor een 2-persoonsbed en beschikt eveneens over een privé badkamer en-suite. Uw gasten komen dan ook niets te kort!

Eén of twee extra slaapkamers? Dit is zoals eerder aangegeven te realiseren ter plaatse van de tussenbouw of de inpandige garage op de begane grond. Maar ook kan de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping opnieuw worden ingedeeld waardoor meer mogelijkheden ontstaan.

Gadgets en meer
Deze villa heeft een waslijst aan eigenschappen en vele extra’s. Een greep uit het brede scala hiervan treft u hieronder:
* uitgebreide meterkast vv. 12 groepen, kookgroep, krachtgroep en aardlekschakelaars;
* extra groepenkast t.p.v. de inpandige garage;
* volledig leidingnetwerk is vernieuwd anno 2006/2007 waarbij loze leidingen aanwezig;
* een keurig afgeschermde garderobe;
* alarmsysteem d.m.v. infraroodsensoren;
* intercom met beeldcamera t.b.v. bediening van de poort vanuit de keuken;
* massief eiken vloerdelen en volledig vlak uitgevoerd stucwerk;
* hoogwaardig uitgevoerde glazen tussendeuren naar de woonkamer en op de overloop;
* binnen schilderwerk ca. 4 jaar geleden compleet vernieuwd;
* luxe Alno inbouwkeuken met Miele apparatuur en Grohe kokend waterkraan;
* luchtcirculatie vanuit een WTW unit;
* glasvezelinternet voor een meer dan snelle internetverbinding;
* persriolering en een reguliere gasaansluiting;
* waterpompput t.b.v. beregening van de siertuin, vv. automaat met timerfunctie;
* berging t.b.v. opslag tuingereedschap, grasmaaier, etc.;
* oprijlaan uitgevoerd in grind, aangevuld anno 2022;
* Engelse hagen uitgevoerd in ‘Boeren Buxes’, blijvend vrij van buxesmot;
* 2e dubbele poort aan de zijkant van het perceel t.b.v. toegang Romneyloods.

Een zee aan ruimte in de optionele loods
Aan de noordzijde van de kavel is een royale Romneyloods van maar liefst 157 m² gesitueerd welke ideaal dienst doet voor het stallen van diverse bolides of wellicht hobby’s, opslag, dan wel werk aan huis. Wat u ook wenst er is veel mogelijk in deze zee aan ruimte met op het hoogste punt een vrije hoogte van ca. 5,40 meter.

De loods wordt u bij de aankoop van het woonhuis optioneel te koop aangeboden voor een koopsom van € 59.500,= k.k.. Mocht u de loods niet willen toevoegen aan de koop is dat geen enkel probleem en zal deze met ca. 450 a 500 m² grond kadastraal worden losgekoppeld van het verkochte waarbij een
van de buren het eigendom zal overnemen.

Technische specificaties
Het zal u bij het zien van de foto’s niet verbazen dat de staat van onderhoud van het object uitmuntend is en de term ‘instapklaar’ dan ook zeer zeker terecht mag worden benoemd. Opgesomd de navolgende headlines:
Bouwaard:
Woonhuis en garage:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en deels hout t.p.v. de verhoogde vloeren, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, comfortabel afgedekt met geluiddempende Fermacellplaten, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Vrijstaande romneyloods (optioneel):
Opgetrokken middels stalen spanten met houten gordingen, omkleed d.m.v. gegolfde beplating, voorzien van een betontegelvloer en elektra als gevoed vanuit het woonhuis.

Isolatie:
Het object is ter plaatse van de plafonds van de begane grond en 1e verdieping voorzien van plafondisolatie, e.e.a. ter vervanging van de dakisolatie. De beglazing is uitgevoerd in enkelglas.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta, bouwjaar 2001) met gecombineerde boiler van ca. 120 liter is geplaatst in de CV-kast op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De aanwezige convectorputten worden gevoed d.m.v. elektra.