Abeelenlaan 1 2121 TJ Bennebroek Villawijk Het Duin

*** ENGLISH TEXT BELOW***

De oprit naar de garage is geschikt voor het parkeren van meerdere auto´s op eigen terrein en is voorzien van een op afstand bedienbaar toegangshek.

Door de centrale ligging steekt u slechts de straat over voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkt, groente- en delicatessenwinkel. In de directe omgeving van de woning vindt u 3 basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. De middelbare scholen in Heemstede, Haarlem en Hillegom zijn per fiets en openbaar vervoer eenvoudig en veilig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond; entree, ruime hal met garderobe, deur naar verdiepte trapkast, toilet met fontein, werk/speelkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling en veel bergruimte, ruime woonkamer met erker aan voorzijde, open haard en schouw, en-suite deuren naar tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e etage: ruime overloop, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en hoekligbad met jacuzzi, royale slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon en ruime inloopkast, en zeer ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kasten en balkon, slaapkamer/kantoorkamer aan de voorkant;

2e etage: overloop met C.V.-opstelling en dakraam, 3 ruime slaapkamers allen met dakkapel en derde toilet;

3e etage: ruime bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 217 m2 inclusief kantoorruimte;
* Perceeloppervlakte 475m2;
* Bouwjaar 1933;
* Alarminstallatie;
* Veel originele stijlkenmerken;
* Fraai rondom aangelegde tuin met waterbron (waterpomp 2018) met irrigatiesysteem op timer;
* Toegangshek en garagedeur zijn met afstandsbediening te openen en te sluiten;
* Royale vrijstaande tuinkamer met de mogelijkheid tot het realiseren van een gastenverblijf met eigen sanitaire voorzieningen (alle aansluitingen en isolatie reeds aanwezig);
* Bergzolder boven garage;
* C.V. ketel (2009);
* Mogelijkheid realiseren 2e badkamer op de 2e etage;
* Bouwkundig rapport aanwezig;
* Aanvaarding in overleg.

***ENGLISH TEXT***

This well maintained and attractive 1930s villa with detached garage and large detached office is located in the green village centre of Bennebroek. The house has 5 bedrooms and many typical years-30 style elements that are characterized by the stained-glass windows and panel doors. The beautiful, landscaped garden has several terraces with lots of privacy. The spacious outdoor area is currently used as a home office but can easily be converted into a guest house with bathroom or practice space. The driveway to the garage is suitable for parking several cars on site and has a remote controlled entrance gate.

Due to its central location, you only need to cross the street for your daily shopping at the supermarket, vegetable and delicatessen shop. In the immediate vicinity of the house you will find 3 primary schools, childcare facilities and sports facilities. The secondary schools in Heemstede, Haarlem and Hillegom are easily and safely accessible by bicycle and public transport.

Lay-out:
Ground floor: entrance, spacious hall with wardrobe, door to stairs cupboard, toilet with fountain, work/play room, kitchen with appliances and scullery with washer/dryer and plenty of storage space, spacious living room with bay window at the front, fireplace and mantelpiece, en-suite doors to garden room with French doors to the back garden.

1st floor: spacious landing, bathroom with shower, toilet, washbasin and corner bathtub with jacuzzi, spacious rear bedroom with French doors to balcony and spacious walk-in closet, and very spacious front bedroom with fitted wardrobes and balcony, bedroom / office room at the front;

2nd floor: landing with C.V. arrangement and skylight, 3 spacious bedrooms all with dormer windows and third toilet;

3rd floor: large attic accessible by vlizotrap.

Special features:
* 217m2 living space including office space;
* Parcel surface 475m2;
* Built in 1933;
* Alarm system;
* Many original features;
* Beautiful landscaped garden all around with water source (water pump 2018) with irrigation system on timer;
* Entrance gate and garage door can be opened and closed with remote control;
* Spacious detached garden room with the possibility of realizing a guest house with its own sanitary facilities (all connections and insulation already present);
* Attic above garage;
* Central heating boiler (2009);
* Possibility of realizing 2nd bathroom on the 2nd floor;
* Architectural report available;
* Acceptance in consultation.