• Verkocht

Irenestraat 11 6658 AJ Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2022
Verkoopdatum
17 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een mooi Engels gezegde is dat je een boek niet op zijn kaft moet beoordelen (‘Don’t judge a book by its cover’). Het betekent dat schijn bedriegt en de eerste indruk niet altijd de juiste is. En eigenlijk geldt dat ook voor deze woning aan de Irenestraat 11 in Beneden-Leeuwen. Als je ervoor staat zou je niet verwachten dat er achter deze gevel een lichte en zeer comfortabele woning mét flinke achtertuin schuilgaat.

Toen de huidige eigenaren deze jaren ’30 woning kochten was het huis eenvoudig afgewerkt. Ze hebben niet alleen de keuken, badkamer, de vloeren vernieuwd en alles van top tot teen strak gemaakt, maar ook is er aandacht uit gegaan naar de isolatie.

Met veel liefde, smaak en prachtige materialen hebben ze gezorgd dat het huis nagenoeg compleet gerenoveerd is, terwijl de typerende sfeer en charme van dit oude huis bewaard is gebleven.

En, last but not least, ze zorgden ook nog voor meer woonoppervlakte. Door het plaatsen van een vaste trap naar de bovenste verdieping werd een derde slaapkamer gerealiseerd.

Wonen

De woonkamer is zeker geen uitzondering wat betreft licht en gerieflijkheid. Integendeel! De grote ramen aan de achterkant, zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht naar de tuin.

De smaakvolle robuuste houten vloer doet warm aan en combineert perfect met de strakke muren. Een fijne gashaard benadrukt het comfortabele gevoel alleen maar meer.

Keuken

Een toog scheidt én verbindt de woonkamer met de woonkeuken. De houten vloer is doorgelegd, waardoor de woonkamer en de keuken toch één geheel vormen. Ook dit is weer een lichte ruimte dankzij een flink raam, waardoor je mooi wegkijkt op de straat.

Er is hier genoeg plek voor een eettafel. De witte keuken zelf is strak en zal bij menigeen in de smaak vallen. Bovendien is hij van alle gemakken voorzien.

Slapen en baden

Op de begane grond vind je verder een stijlvolle hal en een entree met een trap naar boven. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder. Hierin kun je nog veel van je voorraad kwijt.

Tevens is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Ook deze hebben de huidige bewoners flink onder handen genomen. En het resultaat is er dan ook naar: met zijn glazen inloopdouche met regendouche, een prachtige grote wastafel, een hangend toilet, natuursteen en een design radiator is het werkelijk een pláátje!

Op de eerste verdieping tref je de sfeervolle masterbedroom met een kastenwand en een mooi werkhoekje. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een tweede slaapkamer en een toilet met wastafel. Zoals gezegd is de bovenste verdieping nu ook bereikbaar met een vaste trap en hier vind je nóg een fijne kamer én praktische opbergruimte.

Buitenleven

Wat een schitterende woning met veel mooie details zoals de fraaie paneeldeuren. Het ziet er top uit! En dat geldt niet alleen voor binnen, maar ook voor buiten. Ook hier is niets aan het toeval overgelaten.

De diepe tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van onder andere bloeiende borders, leibomen en een groot terras. Dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter, kun je hier optimaal genieten van een goed glas wijn en de zon.

In de ruime berging mét zolderruimte kun je gemakkelijk al je tuinspullen en fietsen kwijt. De woning ligt bovendien op een centrale locatie in het dorp. Hier loop je gemakkelijk naar alle dagelijkse voorzieningen en vanuit deze plek ben je ook zo op de Waalbandijk en bij de Wiel.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.602
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
355 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzezza CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWEN B 4997
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (19 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.