• Verkocht

Margrietstraat 16 6658 BK Beneden-Leeuwen Kern Beneden-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 323 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2022
Verkoopdatum
23 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze fraai uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers, zonnepanelen en een multifunctioneel bijgebouw is gelegen in hartje Beneden-Leeuwen op een kindvriendelijke locatie.

Het huis is instapklaar en achter de woning ligt een heerlijke diepe tuin waar je kunt genieten van de rust en jouw eigen plekje in de zon.

Wonen

Warm, behaaglijk, met veel licht door de grote raampartijen plus een mooie tegelvloer; in deze woonkamer voel jij je waarschijnlijk meteen thuis.

Het comfortabele gevoel komt ook deels door de vloerverwarming die bijna over de gehele begane grond ligt. Hier zijn pantoffels en sloffen dus geen noodzaak; je kunt rustig rondlopen op kousen- of blote voeten.

Keuken

In dit huis vind je een stijlvolle Poggenpohl keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, daarmee heb je dus alles in huis om de meest heerlijke recepten te bereiden.

Met de deuren open vormt de tuin op een zomerse dag een verlengstuk van je huis.

In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich een praktisch aanrecht met spoelbak, opbergkasten en de witgoedaansluitingen. Dankzij de tuindeur is dit ook een prettige achterom.

Slapen en douchen

Op de eerste verdieping vind je drie prettige slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met stortdouche waar je heerlijk kunt douche en een fraai wastafelmeubel.

Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering waar nog veel bergruimte is. Tevens is ook de vliering volledig geïsoleerd waardoor er geen warmte ontsnapt!

Buitenleven

Binnen is het fijn, maar dat geldt ook voor buiten. Er is niets aan te merken op de voor- en achtertuin. Groot pluspunt is de overkapping in de achtertuin waar je altijd heerlijk kunt zitten, ook wanneer het geen heerlijk weer is.
Dankzij de hoogte is dit ook een mooie plek voor je caravan of camper.

Achter het huis staat een prachtig volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw (4,30 bij 5,36m). Als je er een airco plaatst is dit niet alleen een mooie hobbyruimte, maar leent dit zich ook perfect als thuiswerkplek of gameroom.

Dit aangename huis ligt aan een rustig straatje in het centrum van het dorp. Binnen twee passen sta je in de Zandstraat, de bruisende winkelstraat van Beneden-Leeuwen waar je uiteenlopende winkels vindt.

Het Land van Maas en Waal

Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.906
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
323 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL K 145
Kadastrale kaart
Oppervlakte
323 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
202 m² (23 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.