Pomona 68 6681 PH Bemmel Bemmel

2-onder-1-kapwoning met garage, carport en royale tuin in de geliefde wijk Klein Rome!
Met onder meer 4 slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en een rustige ligging aan een autoluw hof met groen- & speelweide voor de deur, vormt deze tweekapper een heerlijk, comfortabel huis voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning heeft een frisse, atypische architectuur met onder meer een speelse tweelaagse erker aan de voorzijde en een asymmetrische kap die zorgt voor veel gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping.

De woning is uitstekend gelegen in de kindvriendelijke, parkachtige wijk Klein Rome met veel groen en speelvoorzieningen. Op loopafstand zijn de bushalte, sportvelden en het Plaksche Veld (onderdeel van landschapspark Park Lingezegen) te vinden en tal van fiets- & wandelpaden leiden richting het centrum van Bemmel. In dit centrum zijn meerdere supermarkten te vinden, evenals een rijk winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, medische voorzieningen, sport- & cultuurfaciliteiten. Bemmel beschikt bovendien over veel faciliteiten voor kinderopvang, basis- en voortgezet onderwijs. De steden Nijmegen en Arnhem laten zich vanuit hier perfect bereiken met zowel het RijnWaalpad (snelfietspad) als de A15 – met toegang tot o.a. de A325, A50, A73 & A12 – vlakbij.

Indeling
Begane grond: vanaf de oprit met carport is de entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast, garderobe, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De aan de voorzijde gesitueerde zitkamer beslaat de volle breedte van de woning en heeft een aangename zonlichtbeleving dankzij de vensters in zowel de voor- als zijgevel. Vanuit hier is – via een doorloop met toegang tot de onder de trapopgang gerealiseerde provisieruimte – de aangename woonkeuken aan de tuinzijde toegankelijk. Dit kook- & leefvertrek is ingericht met een grote hoekkeuken met 4-pits gaskookplaat, RVS wasemschouw, elektrische oven, koel-vriescombinatie & uitgebreide spoelbak en biedt toegang tot de heerlijke achtertuin. Naast diverse terrassen en een onderhoudsvriendelijk karakter, biedt de tuin ook een poort met doorgang naar de oprit en een deur met toegang tot de aanpandige garage. De garage is voorzien van elektra en heeft openslaande deuren naar de carport en oprit.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met vaste zoldertrap en toegang tot de 3 slaapkamers en de zeer verzorgde badkamer met brede inloopdouche (met douchegoot, rainshower en schuifglaswand), een badkamermeubel met wasbak, een tweede toilet en inbouwspots.

Zolderverdieping: overloop met praktische nis voor het plaatsen van garderobekasten en/of het opbergen van spullen. Toegang tot de ruime vierde slaapkamer met dakvenster (v.v. screen) en deur naar de was- & cv-ruimte. Vanuit deze laatste ruimte is bovendien ook de royale bergruimte erachter toegankelijk.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1998, is voorzien van dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt over energielabel B. De tweekapper is goed onderhouden met onder meer gereinigde en gesausde gevels en vernieuwd schilderwerk (omstreeks 2017). De carport is in 2014 geplaatst en de Vaillant cv-ketel (geïnstalleerd in 2016) is jaarlijks onderhouden. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt aan de voorzijde op de begane grond alsmede op de gehele eerste verdieping over rolluiken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m²
Inhoud 2-onder-1-kapwoning: ca. 477 m³
Perceeloppervlakte: 248 m²

Vraagprijs: € 410.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg