Floralaan 39 6681 PC Bemmel Bemmel

BELANGRIJK: GRAAG EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK ENKEL MAKEN VIA FUNDA, ZODAT ONZE ADMINISTRATIE DE BEZICHTIGINGEN OP VOLGORDE KAN INPLANNEN!

Aan de rand van woonwijk “Klein Rome”, staat deze ruime, stijlvolle twee-onder-één kapwoning, gebouwd in jaren 30 stijl, met maar liefst 5 slaapkamers en een vrije achtertuin op het zuiden.

‘Klein Rome’ is een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke wijk in het westen van Bemmel, met veel groen en een fijne omgeving om te wonen. De dorpskern op fietsafstand, sportvelden en snelwegen binnen handbereik evenals het RijnWaalpad; de hoogwaardige snelfietsroute tussen Arnhem en Nijmegen. In circa 15 minuten fiets je naar de Waalkade in Nijmegen.

In deze aantrekkelijke wijk vind je deze ruime helft van een dubbel woonhuis. Oorspronkelijk voorzien van een garage maar deze ruimte is omstreeks 2008 aan de voorzijde uitgebouwd en opnieuw ingedeeld als werk-/speelkamer en berging. Hierbij is tevens de hal vergroot. In de werk-/speelkamer is naast een raampartij ook een lichtkoepel geplaatst waardoor er sprake is van veel lichtinval. Eén van de vele extra’s.

Andere pluspunten zijn o.a.:
-de dubbele dakkapel en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Het aantal slaapkamers komt hiermee op vijf (!);
-een moderne inbouwkeuken en badkamer;
-het vrije uitzicht aan de voorzijde op gemeentelijk groen;
-de zonnige (Z) vrije achtertuin met optimale privacy, gesitueerd aan een onbebouwd, bestraat plein met speelveld voor kinderen;
-een vrijstaande houten tuinberging met elektriciteit en naast het huis een aluminium overkapping met afsluitbare poort. Ideaal voor de stalling van fietsen;
-ruime oprit met ruimte voor 3 auto’s;
-de zeer gunstige ligging zowel in de wijk als in het knooppunt Arnhem – Nijmegen.

Kortom, een woning die je beslist niet mag missen. De perfecte gezinswoning. Iets voor jou?

*Indeling:
-Begane grond:
-vergrote entree/hal met sfeervolle tegelvloer, deur naar werk-/speelkamer, trap-/garderobekast en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast: voorzien van aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting;
-lichte werk-/speelkamer met glad gestukadoorde wandafwerking;
-vernieuwd, modern (hangend) toilet met fonteintje;
-ruime L-vormige woonkamer met glad gestuct plafond, erker, massief houten vloer, openslaande tuindeuren naar terras en doorloop naar:
-open keuken met dito vloer als woonkamer, deur naar bijkeuken en voorzien van een strakke hoogglans hoekopstelling met composiet werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-bijkeuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting, deur naar achtertuin en deur naar geïsoleerde berging.

-Eerste verdieping:
-overloop met grenen planken vloer en vaste open trap naar tweede verdieping;
-vernieuwde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een grenen planken vloer.

-Tweede verdieping:
-overloop met laminaatvloer;
-twee ruime zolderkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaatvloer;
-diverse bergruimten (achter knieschotten).

*Algemeen:
-bouwjaar: 1998;
-perceeloppervlakte: 299 m²;
-inhoud: circa 530 m³;
-woonoppervlakte: circa 155 m².

*Bijzonderheden:
-november 2016 nieuwe inbouwkeuken en badkamer geïnstalleerd;
-najaar 2018 toilet beneden gerenoveerd;
-buitenschilderwerk zomer 2018 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
-in 2022 nieuwe mechanische ventilatiebox geplaatst;
-energielabel B. Einddatum: 12 september 2026;
-dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas;
-voorjaar 2018 houten tuinberging geplaatst;
-trespa boeiboorden, windveren en dakgootaftimmeringen.

Aanvaarding: in overleg.