Dr Hoijngstraat 12 6681 XL Bemmel Bemmel

Een opsomming van de meest in het oog springende kenmerken van deze AANTREKKELIJKE 2-ONDER-1-KAPWONING, gesitueerd aan de rand van het centrum van Bemmel.

- Uitbouw van circa drie meter over de volledige breedte (achterzijde);
- Extra brede carport, geschikt voor 2 auto’s;
- Riante, vrije achtertuin met voldoende privacy;
- Centraal gelegen: op loop- en fietsafstand van de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen;
- Basisschool op steenworp afstand;
- Garage van maar liefst 22 m² (van binnenuit bereikbaar).

Dit betreft een plek waar je lang kunt blijven wonen. Zeker gelet op de royale buitenruimte. Kijk naar de foto's van de achtertuin en je ziet hoe vrij deze is gelegen.

Weliswaar zijn in het verleden diverse zaken gemoderniseerd, maar niet alles is af. Op enkele onderdelen kun je de puntjes nog op de “i” zetten en dat biedt de mogelijkheid om deze onderdelen naar eigen inzicht aan te passen. Hiermee wordt deze woning jouw eigen droom(t)huis.

Ook zin om jouw droomhuis te realiseren? Laat het dan weten!

*Indeling:

*Begane grond:
- entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping;
- (hangend) toilet met ventilatieraampje;
- kelderkast met elektriciteitsmeter (moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting);
- ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer, natuurstenen schouw met gashaard, schuurwerk plafond, deur naar garage en doorloop naar:
- uitgebouwde woon-/eetkeuken met tegelvloer, openslaande tuindeuren, schuurwerk plafond en voorzien van een witte kunststof hoekopstelling met inbouw 4-pits gaskookplaat, integrale afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine;
- garage met elektra, wateraansluiting, verwarming, kleine vliering, openslaande toegangsdeuren, deur naar achtertuin en wasmachine-aansluiting.

*Eerste verdieping:
- overloop met vaste open trap naar tweede verdieping;
- eenvoudige, te renoveren badkamer met douchecabine, badmeubel met wastafel en designradiator;
- drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en gipsplaat plafond en waarvan een (ouderslaapkamer) met toegangsdeur naar dakterras (zonder vlonders) en een met vaste kast.

*Tweede verdieping:
- nagenoeg geheel afgewerkte zolder met (nieuw) Velux dakraam, diverse bergruimten (achter knieschotten) en mogelijkheid om na plaatsing van een dakkapel een extra (slaap)kamer te realiseren;
- aparte stookruimte met opstelplaats cv-ketel.

*Algemeen:

| Bouwjaar omstreeks 1963 | Perceeloppervlakte: 294 m² | Inhoud: circa 455 m³ | Woonoppervlakte: circa 95 m² | Overige inpandige ruimte: circa 32 m² |

*Bijzonderheden:

- dak- en vermoedelijk vloerisolatie. Nagenoeg geheel dubbel glas;
- rolluiken op gehele eerste verdieping en op raam woonkamer aan de voorzijde;
- cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24A, huurketel, bouwjaar 2020;
- zonnescherm (handmatig bedienbaar) aan achterzijde op de begane grond;
- oorspronkelijke (vurenhouten) kozijnen op de eerste verdieping in het verleden vervangen door hardhouten exemplaren met draai-/kiepramen en dubbel glas;
- zolder afgewerkt met gipsplaten en gesausd.

Aanvaarding: in overleg (een snelle oplevering is bespreekbaar).