Steenbreek 4 9413 DG Beilen Verspreide huizen Beilen

ENERGIELABEL A -- BAD- & SLAAPKAMER BEGANE GROND -- VLOERVERWARMING -- GROTE DAKKAPEL -- GEBRUIKSOPPERVLAKTE RUIM 200M2

Op een mooie locatie in de jonge woonwijk Nagtegael staat deze zeer ruim bemeten HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde GARAGE/BIJKEUKEN, grote DAKKAPEL én BAD- & SLAAPKAMER op de begane grond. Deze instapklare en energiezuinige woning is gelegen op een perceel van 331m² en heeft een ruime onderhoudsarme tuin met een recent geplaatste blokhut van circa 12m². Bouwjaar woning 2011.

INDELING:
Begane grond: hal/entree met toilet (wandcloset met fonteintje) en garderobe; een ruime en lichte L-vormige woonkamer met halfopen keuken (circa 55m²) en een prachtige lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken direct toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. De moderne greeploze keukeninrichting is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gas op glas kookplaat en rvs-afzuigschouw. Vanuit de keuken toegang tot de ruime hal met deur naar de tuin én binnendoor naar de bijkeuken/garage (circa 12m², met opstelling voor wasmachine/droger). De royale slaapkamer (circa 16m²) heeft een aangrenzende badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Eerste verdieping: overloop met daglicht, drie keurige en ruime bemeten slaapkamers (circa 17, 16 en en 11m²) en een keurige badkamer met douche, ligbad, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping: zeer ruime zolderverdieping met een recent geplaatste brede dakkapel. Er is op deze verdieping een uitstekende mogelijkheid om nog één of twee slaap-/werkkamers te realiseren.

EXTRA INFO & STERKE PUNTEN:
- uitstekend geïsoleerd (energielabel A)
- vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- verwarming middels Vaillant HR-combiketel (met extra vermogen) uit 2011
- balansventilatie met warmte-terug-winfunctie
- slaapkamer begane grond is voorzien van airco en rolluik
- woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens
- vrijwel alle openslaande ramen voorzien van rolhorren
- keurig aangelegde tuin met terras en een recent geplaatste blokhut
- parkeren op eigen terrein (twee auto's)
- 200m² gebruiksoppervlakte

OMGEVING/LIGGING:
De woonwijk Nagtegael kenmerkt zich door het vele groen, oude houtwallen, beukenhagen en woningen gebouwd in de stijl van de jaren dertig. Het centrum van het dorp met uitgebreide voorzieningen (o.a. scholen, winkels en sportgelegenheden) bevindt zich op 5 fietsminuten via de markante fietsbrug 'De Stroomboog'. Het fraaie natuurgebied Terhorsterzand, grenzend aan Nationaal Park Dwingelderveld, ligt op steenworp afstand. Tevens centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (A28, N381) en het NS-station.

Kortom; een instapklare & levensloopbestendige (gezins)woning met veel leefruimte!