• Verkocht

Grotestraat 35 5437 AR Beers Beers kern

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 585 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2022
Verkoopdatum
15 juni 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Grotestraat 35, Beers.

Soms hebben we van die woningen waarbij we nu al jaloers zijn op de koper. Zo ook bij deze. Landelijk gelegen in het knusse Noord-Brabantse dorp Beers ligt deze riante vrijstaande woning. Behalve heerlijk wonen kan je hier ook al wandelend of fietsend genieten van de Kraaijenbergse plassen. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je bij de lokale buurtsuper terecht, al ben je met de fiets binnen 10 minuten in Cuyk, en met de auto zit je zo in Nijmegen. De rust maakt het ook een zeer kindvriendelijke omgeving.

Deze statig ogende woning is van alle gemakken voorzien en volledig instapklaar. De glas-in-lood deuren op de begane grond geven het pand allure wat prachtig samen gaat met het landelijke karakter. Ook is er aan ruimte geen gebrek met 4 riante (slaap)kamers in totaal. Met als kers op de taart een aangebouwde luxe buitenkeuken.

INDELING:

Begane Grond:

Zodra we dit zeer klassiek ogende pand betreden bevinden we ons in de ontvangsthal. Hier heb je aan je rechterhand een deur naar de eetkamer. De eetkamer biedt ruimte voor een grote tafel en voelt heel licht dankzij de hoge ramen, wat het trouwens ook een ideale ruimte maakt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis. De keuken is super deluxe en van alle gemakken voorzien. Een lang aanrecht, een kookeiland, ruimte voor inbouw apparatuur, en alles is afgewerkt in een strakke, wit/grijze finish. Vanuit de keuken is de provisie-/wijnkelder toegankelijk; deze ruimte is ongeveer 2 x 3 meter met een stahoogte van 1,70 meter.

Als we weer teruggaan naar de voordeur en de deur tegenover de eetkamer doorstappen belanden we in de woonkamer, die via twee deuren vanuit de hal te betreden is. De living zelf bestrijkt de gehele lengte van het originele huis (hierover straks meer). Het glas-in-lood in de deuren en van de ramen aan de voorzijde, samen met de prachtige ornamenten in het plafond, de open (gas)haard en de klassieke houten vloer geven deze ruimte een zeer landelijke uitstraling.

Weer terug in de gang is er nog 1 deur over die naar een geheel nieuw aangebouwd deel leidt. Als eerste kom je in een ruimte met een viertal deuren. Zo kan je hier naar het toilet, de was-/droogruimte, berging en een badkamer waar je “u” tegen zegt. Hier kan je jezelf echt verwennen, je vindt er een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, 2e toilet en zelfs een sauna. Alles prachtig afgewerkt met zoveel mogelijk natuurlijke materialen, wat het een heel warm ogende ruimte maakt. En dit allemaal op de begane grond, en we zijn nog niet eens klaar!

De grote verrassing zit ‘m in de rechterdeur van de uitbouw, die leidt namelijk naar een overdekte buitenruimte waar een complete buitenkeuken is gecreëerd. Het bamboe dak biedt niet alleen beschutting, maar vooral als de zon erop staat waan je je door het licht wat erdoor schijnt direct in het buitenland. Het sfeervolle dak is van bovenaf voorzien van lichtdoorlatende- en waterdichte golfplaten.

Eerste verdieping:

Eenmaal de houten trap beklommen komen we aan bij de 4 (slaap)kamers. Deze zijn allemaal vrijwel even groot, dus het is aan jou om te bepalen waar er geslapen of gewerkt gaat worden. Alle vier de slaapkamers hebben een wastafel. Twee slaapkamers hebben twéé inbouwkasten, één slaapkamer heeft een inbouwkast en de vierde kamer heeft een kastenwand.

Tweede verdieping:

In de nok van het dak zit nog een ruime bergzolder en omdat hij de gehele lengte van het huis bestrijkt kun je ook hier nog een heleboel spullen kwijt.

Buitenruimte:

Nu hebben we de overdekte keuken al even gehad, maar zelfs dat is nog maar een klein aspect van de gigantische omliggende tuin. Doordat deze van zowel tegels als grasveld is voorzien kan je er alle kanten mee op. Zo is er ook een lounge gedeelte en nog een eigen tuinhuisje. Als je om het huis heen loopt vind je er ook nog een fietsenschuurtje, met aangrenzend de oprit.

BIJZONDERHEDEN:
- glas-in-lood ramen.
- living en eetkamer met fraai, massieve eiken vloerdelen en (gas) openhaard.
- grote tuin met overdekte buitenkeuken.
- keukenapparatuur (2010): koffiemachine, stoomoven, warmhoudlade (2x), gasfornuis/oven, afzuigkap, quooker,
Amerikaanse koelkast en vaatwasser.
- luxe badkamer (2016).
- CV-gas combiketel (Nefit 2014).
- 4 (slaap)kamers.
- authentieke elementen, zoals ornamenten plafonds.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.431
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
585 m²
Inhoud
888 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK P 1378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MVS makelaardij

Bel 0485-521492
Dhr. Eric van den Bogaart
Grotestraat 35
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De contacten met de makelaar waren gewoonweg heel prettig. Afspraken worden nagekomen, de makelaar nam altijd de tijd en stond open voor suggesties. Op de partij die de foto's en film produceerde hadden wij wat opbouwende kritiek en ook daarmee werd goed omgegaan. We konden desgewenst aanvullend beeldmateriaal maken. Omwille van de tijd hebben wij hiervoor niet gekozen. Maar dit doet niets af van de dienstverlening van de makelaar. Wij zijn heel tevreden over hoe het proces verlopen is.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.