Tullekensmolenweg 28 7361 EN Beekbergen Agrarisch gebied Beekbergen

Dit is uw kans! een ruime authentieke boerderij staat nu te koop. Uitermate geschikt om te moderniseren, ouders of oudere kinderen in te laten wonen (door het 2e woongedeelte met een zelfstandige opgang) of het juist te zien als een bouwkavel. Beiden zie je meer in de omgeving. Leuk is om te weten dat deze boerderij nog veel meer grond/weilanden had aan de achterzijde van het pand, maar dat hier nu een compleet nieuwe gemêleerde wijk gerealiseerd is met mensen in alle leeftijden. Ook heeft er in dit pand een kruidenierswinkeltje gezeten. De boerderij heeft nog de bestemming agrarisch. De bestemming dient dus nog gewijzigd te worden in wonen.

Bouwjaar 1900, woonoppervlak 171 m2, inhoud 679 m3, grondoppervlak 1.220 m2, externe bergruimte 130 m2. Verwarming middels gaskachels, warm water middels geisers. Isolatie: gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Indeling hoofd-boerderij:

Achterentree met een vaste kast, kleine badkamer met een wastafel en inloopdouche. Woonkeuken met een eenvoudig aanrechtblok en losse apparatuur. Slaapkamer met toegang tot het terras en de mogelijkheid om door te lopen naar de 2e woonruimte.
Straatgerichte woonkamer met glas in lood ramen en de oorspronkelijke winkeldeur, ruime eetkamer.
Tussenhal met een toilet en fonteintje, verdiepte kelderkast en trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:

Overloop, grote bergruimte, 2 goede slaapkamers. Een paar treden hoger is de 2e overloop gelegen met een grote bergruimte. Vanaf deze plek is ook de gehele nok met berging bereikbaar. Voorts een 3e slaapkamer. Vanaf deze verdieping is ook een doorloop naar het 2e woongedeelte met de 4e slaapkamer. De mogelijkheden met al deze bergruimte is groot.

2e woongedeelte:

Zij-entree, eenvoudige maar ruime keuken, separate toilet en douche. Sfeervolle woonkamer (vroeger voor een deel de opkamer met een kelder) met een gashaard, glas-in-lood ramen en een vrij uitzicht naar de straat en het groen aan de overzijde. Voorheen zat hier ook een doorgang naar de woonkamer van de grote boerderij. In de voormalige bedstede is een vaste wenteltrap naar de 1e verdieping gerealiseerd waar zich nog een slaapkamer bevindt (de zg. 4e slaapkamer in de grote boerderij).

De tuin en het erf:
Het erf is grotendeels bestraat en is v.v. van 2 houten schuren, een carport met 2 plekken voor bijv. caravans, veel parkeerplekken en een grote vrijstaande schuur/garage met een voormalige hooizolder.
Prachtig om de benoemen is de grote walnoten boom op het gazon en de mooie struiken.

Fijn om te vertellen is dat deze boerderij al jarenlang in dezelfde familie is gebleven en dat er met veel liefde voor de boerderij en de omgeving is geleefd. Een huis met een goede vibe!