• Verkocht

Vossenlaar 1 4854 GL Bavel (Gem. Breda) Nieuw Wolfslaar

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 269 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 715.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Op een hoek gelegen helft van een 2-1 kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Gebouwd in jaren 30 stijl met een fraaie grote erker aan de voorzijde van de woning en overstekken. Aan de achterzijde van het perceel een vrijstaande garage/berging met parkeerplaats op eigen perceel. Door de ligging op de hoek niet alleen een achtertuin maar ook een zijtuin, de tuin heeft een goede bezonning.

Ligging en omgeving
Nieuw-Wolfslaar ligt te midden van Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen. Bavel is een gezellig en actief dorp met diverse voorzieningen zoals Albert Heijn, Bastiaansen Modestad, Bastiaansen Meubelen en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse sport accommodaties en een manege. Een actief verenigingsleven met onder andere Bavel Anno, Carnaval, Paaseieren zoeken, Sinterklaasintocht en de Avond vierdaagse. Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht (Breda-Zuid) is even gemakkelijk te bereiken. Wilt u naar het Ginneken of centrum van Breda, dan zijn deze in 15 minuten aan te fietsen. De verbinding ten opzichte van de A27, A58 en A16 is uitstekend!

Bouwkwaliteit
De woning is hoogwaardig gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een warmte-terugwin-unit. Het politiekeurmerk “Veilig Wonen” is aan te vragen. De scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet aanwezig is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van isolerende beglazing (HR++). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit, 2019).

Indeling

Begane grond:
entree/hal met trapopgang, garderobe, meterkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; U- vormige woonkamer met open keuken, aan de voorzijde een grote erker waardoor er veel licht in de kamer komt, aan de achterzijde dubbele deuren naar de tuin en de plaats van de keuken; hoek opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur te weten een oven, combinatie magnetron/oven, koelkast, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap (RVS schouw).

Eerste verdieping:
overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; betegelde toiletruimte met wandcloset; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde met trapkast; betegelde badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan, douche hoek met douchewand en thermostaatkraan, twee wastafels met spiegels en planchet.

Tweede verdieping:
overloop met toegangsluik naar de vliering; slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten en dakkapel; slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten, dakkapel en Velux dakraam, kast met daarin de combi-ketel; betegelde wasruimte met dakkapel, aansluiting voor wasmachine en droger, wastafel met spiegel en planchet.

Derde verdieping: via een vlizotrap bereikbare vliering, plaats van de ventilatie unit.

Tuin en garage: de tuin is gelegen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde voldoende ruimte voor een zitje. De tuin is ingericht met heggen welke veel privacy bieden aan de woning. Op de achtergevel een waterkraan, meerdere elektriciteitspunten. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders en heggen. Aan de achterzijde van het perceel een garage met plavuizenvloer, loopdeur naar de tuin en aan de voorzijde een elektrisch bedienbare deur. Voor de garage is ruimte om een auto op eigen perceel te plaatsen onder een overkapping. Er is een dubbele poort om het perceel af te sluiten.

Bijzonderheden:
-de woning is vanuit de bouw voorzien van een volledig isolatiepakket;
-hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem;
-verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit combiketel 2019;
-toepassing van vloerverwarming op de begane grond;
-vloeren belegd met Marmoleum, trappen bekleed met vloerbedekking;
-plafonds voorzien van spuitwerk;
-groepenkast: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
-alarminstallatie;
-platte daken 2003;
-in de voorkamer zijn 2 punten aanwezig waar een screenbediening op aangesloten kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 715.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.387
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN C 2234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Vossenlaar 1
5,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Makelaar kon de verwachtingen niet waarmaken. Bepalen vraagprijs moeizaam, makelaar zette te laag in. Geen transparantie over de kijkers. Na tijdens de 6 weken voorbehoud financiering taal noch teken. Op exact de laatste dag een appje. Geen verdere begeleiding en initiatieven bij verdere afhandeling tussen koper en verkoper.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
3
Service en begeleiding
3

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.