Talmaweg 43 2992 AD Barendrecht Paddewei

Ben jij iemand die graag de handen uit de mouwen steekt? Dan is deze woning misschien wel wat voor jou. De woning beschikt over een fijne doorzonkamer, drie slaapkamers (er is ook de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer) en een tuin op het zonnige oosten. De woning kan naar eigen smaak ingericht worden en biedt hierin genoeg ruimte en mogelijkheden om je energie en creativiteit kwijt te kunnen! De woning kan op sommige punten nog wel wat aandacht gebruiken (denk aan het vernieuwen van de keuken en het isoleren van de woning). Dat dit een heerlijke woning is: is een feit! 

De woning is gelegen in een gezellige wijk met een rustig karakter en centrale ligging. Er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven te vinden op loopafstand van de woning. Zin om te winkelen? Dan kun je je prima vermaken in het winkelgebied rondom de Middenbaan of in het winkelcentrum Carnisse Veste. Ben je na een drukke werkdag meer toe aan ontspanning? Dan kun je terecht bij het nabijgelegen Park Buitenoord of de Oude Maas voor bijvoorbeeld een avondwandeling. Ook diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: genoeg te beleven in deze centrale, maar ook rustige en kindvriendelijke omgeving. 

Ben jij er klaar voor om hier jouw droomwoning van te maken? Bel dan naar ons kantoor en plan een bezichtiging in!
 
KORTE OMSCHRIJVING:

Doorzonkamer |  OOST west, thuis best

De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning, wat zorgt voor extra lichtinval. Hier kun je een heerlijke plek maken waar je op de bank kunt ploffen na een dag hard werken of studeren. De woonkamer is door middel van een toog verbonden met de halfopen keuken. Met wat aanpassingen kun je hier natuurlijk een echte droomkeuken realiseren. Via de deur in de keuken komen we in de achtertuin. 

Ben jij een ochtendmens? Dan is deze tuin ideaal voor jou, want hier kun je heerlijk buiten ontbijten terwijl de eerste zonnestralen in de tuin verschijnen. Er is een stuk gras én aan de zijkanten van de tuin zijn plantenbakken geplaatst waardoor je de tuin kunt opfleuren met vrolijke bloemen en planten. Ook heeft deze tuin een houten berging waar je handig je (tuin)spullen in kunt opbergen en er is een achterom. 

Ontspannen | Opfrissen | Klaar voor verandering!

Op de eerste verdieping zijn liefst drie slaapkamers die je natuurlijk ook kunt gebruiken als kinderkamer, inloopkast of werk-/studeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wel zo fijn! De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Er is ook de mogelijkheid om hier een vaste trap te maken en deze verdieping om te toveren tot een volwaardige tweede verdieping. Er zijn ook hier dus genoeg mogelijkheden om er bijvoorbeeld - doormiddel van één of twee dakkappelen - extra (slaap)kamers te creëren..  

Beknopte indeling:    
- Entree/hal met o.a. toiletruimte; 
- Woonkamer en (half)open keuken; 
- Keuken v.v. inbouwapparatuur; 
- Achtertuin op het oosten met houten berging; 
- Eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer; 
- Badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel; 
- Tweede verdieping, bereikbaar via vlizotrap;
- Mogelijkheid voor extra (slaap)kamers op deze verdieping. 

Bijzonderheden:   
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
Buiten zonwering aan de voor- en achterzijde; 
Er kunnen twee extra (slaap)kamers gerealiseerd worden op de tweede verdieping;
Centrale ligging ten opzichte van veel voorzieningen;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Oplevering in overleg, kan snel. 

Algemeen:      
Bouwjaar: 1961
Verwarming: Cv-Combiketel (Intergas, 2001)
Warm water: Geiser (huur) en boiler in keuken
Eigendom: Volle eigendom 
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Oosten
 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.