Botter 14 2991 PA Barendrecht Buitenoord 1

Op een unieke locatie - aan het rustige water, maar tóch heel dichtbij het centrum van Barendrecht - ligt deze ruime tussenwoning. En dat dat niet zomaar een "dertien in een dozijn" tussenwoning is dat mag voor zich spreken. Toch lichten wij het graag nog toe, online én graag in real-life. 

De woning is zeer goed onderhouden, beschikt over nieuwe kozijnen (kunststof) en nieuwe radiatoren, heeft negen zonnepanelen (heel fijn, een energiezuinige woning!), ligt op een autoluwe locatie en biedt je daarom een comfortabele en hele rustige woonomgeving. Heb je nog meer woorden nodig om tot de overtuiging te komen dat dit jouw toekomstige woning is? Vast niet, maar toch gaan we nog even door! De woning ligt op een eigen perceel van 162 m2, biedt ca. 120 m2 woonoppervlakte en heeft in totaal vijf (slaap)kamers. 

De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk Buitenoord. Dankzij de vrije (en beschutte) ligging woon je met voldoende privacy en geniet je dagelijks van het uitzicht voor de deur. Op loop- en fietsafstand zijn de winkels aan de Middenbaan bereikbaar. Buiten diverse supermarkten, kledingwinkels en juweliers om zit je hier ook voor ontspanning goed. Gezellig dineren bij een van de gezellige eettentjes en je geniet vervolgens van een voorstelling in Theater "Het Kruispunt". Iedere vrijdag breng je een bezoekje aan de wekelijkse markt. Rondom de woonwijk bevinden zich diverse uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de snelweg(en) zit. Ook het NS-station en diverse bushaltes vind je op korte afstand. Raak je niet uitgekeken op de natuur? Geniet dan van de fiets- en wandelroutes richting o.a. de Hoekse Waard, Oud Beijerland en Tiengemeten. Je geniet er langs de Maas en langs de golfvelden bij Rhoon. Met een kwartier wandelen sta je in de prachtige Zuidpolder, kan het nóg beter en centraler?

Reserveer gauw een plekje in de agenda en bezichtig dit huis op korte termijn!

KORTE OMSCHRIJVING

Ruime living | Open keuken | Veel licht en ruimte

De begane grond van deze woning kenmerkt zich de door het grote oppervlakte en de lichtinval dankzij de grote ramen. Een groot pluspunt aan deze woning! Daarbij het feit dat je aan de voorzijde vrij wegkijkt en daardoor dagelijks geniet van het uitzicht en de rust maakt dit de perfecte woonkamer. De zithoek bevindt zich dan ook aan de voorkant van het huis en is ruim genoeg. Aan de tuinkant van de woning vind je de open keuken en de eethoek. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur.

De hal is opgesplitst waardoor er een tussenhal (tochthal) is ontstaan. In het halletje bij de voordeur is de meterkast gesitueerd en in de hal bevindt zich het toilet en een praktische (op)bergkast onder de trap.

Drie slaapkamers | Badkamer

Ook de eerste verdieping is ruim van opzet, wat geresulteerd heeft in drie praktische en ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer en de badkamer liggen aan de voorkant van de woning en de twee overige slaapkamers aan de tuinzijde. Wanneer je in de ochtend de gordijnen open doet ervaar je direct weer hoe fijn je hier woont: en dat iedere dag opnieuw! De afwerking is om door een ringetje te halen: zélfs het plafond is voorzien van behang. De badkamer is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. 

Nóg meer slaapkamers | En wel met een hele bijzondere afwerking

Nee, dit is geen standaard (open) zolder met ruimte voor je cv-ketel en je wasapparatuur. Dit is een verdieping met een hele interessante twist: de (slaap)kamer op deze verdieping steelt namelijk de show. De bewoners hebben dit zelf tot realisatie gebracht (complimenten!) en wát een geluksvogel ben jij als dit jouw kamer wordt. Er is een hoogslaper, veel vaste kasten en een dakkapel voor extra licht en ruimte. Een kamer die zich uitstekend leent voor slapen, werken of hobbyen. De vijfde kamer bevindt zich op de overloop en beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Deze kamer kan uitstekend gebruikt worden als slaapkamer, ook wanneer je de cv-ketel bijvoorbeeld wegwerkt achter een ombouw. Aan de andere kant van de zolder vind je de wasapparatuur in een vaste kast. 

Een voortuin zó ruim dat het net is of je twee achtertuinen hebt | Privacy | Rust

De voortuin van deze woning is zó ruim dat het net is of je twee achtertuinen hebt. Zo kies je dus dagelijks aan welke kant je zit én geniet je bovendien de hele dag van de zon. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en is daardoor de komende jaren vrij van onderhoud. In de achtertuin geniet je tot 20.00 uur van het zonnetje, is dat even boffen! De voortuin heeft een ligging op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. Achterin de achterin staat een stenen berging en er is een achterom. 

Beknopte indeling: 
- Tochthal met meterkast;
- Hal met toilet, trap en trapkast;
- Woonkamer met toog naar de open keuken;
- Hoekkeuken met deur naar de achtertuin;
- Eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer; 
- Badkamer v.v. toilet, bidet, dubbele wastafel en douchecabine; 
- Tweede verdieping met twee (slaap)kamers;
- Voortuin met ligging op het zuidwesten en vrij uitzicht;
- Achtertuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordoosten. 
  
Bijzonderheden: 
Energielabel A (geldig tot december 2030); 
Negen zonnepanelen aanwezig;
Vijf (slaap)kamers;
Zeer goed onderhouden;
Vrije ligging aan de voorzijde;
Elektrische zonwering aan de voorzijde;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: in overleg.
  
Algemeen:       
Bouwjaar: 1974 
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas HR, 2021)  
Eigendom: Volle eigendom  
Beglazing: Dubbele beglazing, woonkamer v.v. HR+ +
Kozijnen: Kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur)
Voortuin: Zuidwesten
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.         
          
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.