Menno Simonszstraat 34 8561 CG Balk Balk

Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke hoekwoning nabij het centrum van Balk. Deze moderne en keurig afgewerkte gezinswoning staat op een perceel van 226 m² en heeft een eigen oprit met overkapping voor fietsen en een volledig geïsoleerde garage, welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte maar ook geschikt is voor bijv. kantoor etc. De garage terugbrengen in de originele staat is ook een optie. De woning is heerlijk licht en heeft een L-vormige woonkamer met schuifpui, de keuken bevindt zich in de aanbouw en is compleet voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer, op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer en bergruimte. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst welke ca. 3.000 kWh opleveren, een pluspunt in deze tijd.

Indeling
We parkeren de auto op de eigen oprit en betreden de woning aan de voorzijde, we komen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en kelder, links van de hal bevindt zich de L-vormige woonkamer met schuifpui die toegang geeft tot de volledig bestraatte achtertuin, de keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie bevinden zich tevens in de keuken maar is keurig weggewerkt achter een kastenwand. Via de keuken is ook de achtertuin toegankelijk, hier staat de voormalige garage welke thans in gebruik is als fitnessruimte, maar ook prima kan dienen als kantoor/hobbyruimte etc. of weer eenvoudig terug te transformeren naar garage.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan de kleine slaapkamer toegang heeft tot het platdak, de badkamer is modern en voorzien van een douche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, 4e slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 1965 en geïsoleerd d.m.v. dak-, spouw- en tussenvloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2008 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn houten vloeren, de vloer in de aanbouw/keuken is een betonvloer. In de achtertuin staat nog een aluminium berging. De woning staat op loopafstand van het centrum en de scholen zijn tevens vlakbij evenals de sportvelden.

De Menno Simonszstraat 34 in het kort:
- moderne hoekwoning
- 226 m² perceeloppervlakte
- 89 m² woonoppervlakte
- stenen geïsoleerde garage/momenteel fitnessruimte
- overkapping voor fietsen
- badkamer en toilet recent vernieuwd
- keurig afgewerkt
- eigen oprit
- 12 zonnepanelen
- kunststof kozijnen
- instapklare gezinswoning
- energielabel C

Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer en gaat dwars door het prachtige Gaasterland. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland!