Meerweg 14 8561 AV Balk Balk

Vrijstaand, zeer ruim, grachtenpand met aanbouw en karakteristieke voorgevel, gelegen aan de Luts in Balk. Vanuit de woning is er fraai uitzicht op de legendarische Elfstedenroute, waarover ieder jaar op uiteenlopende wijze de Elfstedentocht wordt afgelegd. Bouwjaar ±1928, woonoppervlakte ±264m², inhoud ±1291m³, kavel 305m², meerdere slaapkamers mogelijk, achterom.

Kadastraal:
Het pand is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie A, nummer 2833, groot 305m² groot.

Bestemming:
Het pand valt onder het bestemmingsplan Balk - Centrum. De bestemming is in 2021 gewijzigd van 'detailhandel' naar 'wonen'. Het object valt onder het 'Beschermd dorpsgezicht' van Balk.

Bouwaard:
Het pand is opgetrokken in steensmuren, spouwmuren en deels in halfsteens gevels, deels voorzien van isolatie en aftimmering, staalconstructie, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen en deels een zadeldak gedekt met dakpannen en deels een zadeldak gedekt met ABC-golfplaten. De aanbouw heeft een betonvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen.

Indeling:
Op de begane grond een grote nog in te delen ruimte met plavuizenvloer. De verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De verdieping van de aanbouw, met 2 CV-ketels, is bereikbaar via een voorzettrap.

Verwarming/warmwatervoorziening:
Er is geen verwarming. In het pand zijn 2 Nefit Trendline HRC 24/CW4 HR-combiketels, bouwjaar ±2016, aanwezig.

Elektra:
De verkoper zorgt voor water- en elektra-aansluiting.

Isolatie:
Het pand is beperkt geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Ligging:
De woning is uitstekend gelegen op een levendige locatie aan vaarwater de Luts. Het centrum met alle voorzieningen is in de directe nabijheid. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland. Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Bijzonderheden:
- Karakteristiek pand op prachtige locatie aan de Luts!
- Ruim pand met vele mogelijkheden.
- In de water- en elektra-aansluiting wordt voorzien door de verkoper, e.e.a. in overleg.
- Ten behoeve van achterom is het pand bevoorrecht met recht van overpad naar de Pypsterstikke.
- Een deel van het dak is mogelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.