Pluimgraaf 5 1567 AB Assendelft Waterrijk

Resideren in optima forma en verhuizen in één dag, dat is van toepassing op deze zeer luxe, royaal bemeten (183 m2 woonoppervlak) vrijstaande ‘notariswoning’ met o.a. een landelijke ligging aan water, 5 ruim bemeten slaapkamers, een zeer grote en luxe veranda van 43 m2 en een riante garage. De villa heeft een prachtige ligging aan het water en is gunstig gelegen op een ruim perceel van 407 m2. De vele lichttoetreding door de raampartijen rondom, de privacy volle zonnige tuin en de hardhouten steiger completeren het woongenot. De villa is daarnaast voorzien van veel luxe, zoals de doorkijk gashaard, grote woonkeuken en luxe afwerking. Zeer de moeite waard om een bezichtiging in te plannen.

Saendelft is en blijft geliefd, o.a. omdat heel veel voorzieningen dichtbij zijn gelegen: winkelcentrum de Saen, gezondheidscentrum, scholen en sportfaciliteiten, alles op loop- of korte fietsafstand. NS station Krommenie-Assendelft op paar minuten loopafstand, ontsluitingswegen (ca. 15 min. tot Amsterdam). Luchthaven Schiphol bevindt zich een klein halfuur rijden van de woning, net als het bos, de duinen en het strand.

Bouwjaar: 2007
Inhoud woning: 691 m3
Gebruiksoppervlakte woning: 183 m2
Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte: 22 m2
Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 43 m2
Perceeloppervlak: 407 m2
Cv-ketel Remeha CW6: 2007

Indeling
Ruime parking op eigen terrein met ruimte voor maar liefst 4 auto’s, waarvan een in de ruime garage, een oprit aan de rechterzijde (capaciteit voor 2 auto’s) en een oprit aan de linkerzijde (capaciteit voor 1 auto). Midden entree, hal met vloerverwarming, trapopgang, verdiepte meterkast (11 groepen met 3 fasen stroom) met een extra bergkast, toilet voorzien van wandcloset en fontein.
Via een fraaie schuifdeur komt u terecht in de ruime straatgerichte woonkeuken met vloerverwarming en eiken visgraat parket. De riante keuken opstelling in een U vorm is voorzien van een granieten aanrechtblad, tussenbouw oven/gaskookplaat (Smeg 2019), afzuigkap in schouw (Siemens 2022), Quooker (2022), vaatwasser (Siemens 2019), XL-koelkast (Siemens) en een vriezer met 3 lades (Siemens).
De tuingerichte, extra brede (7.75 m) zitkamer is gescheiden van de woonkeuken via een room divider, welke is voorzien van aan de ene zijde een inbouwkast en aan de andere zijde een doorkijk gashaard (2013). Het plafond is glad gestuukt en voorzien van een gestuukte plint. De heerlijke zitkamer heeft openslaande deuren naar de prachtige traditioneel gebouwde veranda in dezelfde stijl als de woning (43 m2). Deze hoogwaardige veranda garandeert het heerlijke buitenleven en is voorzien van een elektrisch bedienbaar windscreen, 4 infrarood heaters (op afstand dimbaar via afstandsbediening), ledverlichting, hanglampen, lichtstraat (v.v. veiligheidsglas), zinken HWA en eikenhouten staanders op betonnen poeren, gefundeerd met schroefpalen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met aansluitend 3 zeer ruime slaapkamers (voorzien van nieuw tapijt in 2021). De master bedroom heeft tevens een walk-in closet. De riante en luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een XL dubbele inloop douche v.v. dubbele regendouche (leid diameter 22 cm) en een hardstenen zitgedeelte, extra brede wastafel met twee mengkranen en een ruim ligbad met eigen douche. Op deze verdieping is verder ook nog een separaat 2e toilet aanwezig voorzien van wandcloset en fontein.

Tweede verdieping
Overloop, 4e en 5e ruime en luxe afgewerkte slaapkamers welke voorzien zijn van veel licht toetreding door middel van dakramen (incl. zonwering). Ook is op deze verdieping de technische ruimte aanwezig welke is voorzien van de cv-ketel, wasmachine en drogeraansluiting.

Tuin
De tuinaanleg rondom is zeer luxe en de terrassen zijn aangelegd met Belgisch hardsteen. Verder is de tuin aan de voor- en zijkant voorzien van tuinverlichting en een dubbele afsluitbare poort naar de oprit. Het vrije uitzicht, de natuurlijke oevers en de hardhouten steiger aan de waterkant zorgen voor een heerlijke privacy volle landelijke woonbeleving.

Bijzonderheden
- Gespreid bedje, verhuizen in 1 dag;
- Bouwjaar 2007;
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A;
- Zeer luxe afgewerkt, zowel binnen als buiten;
- Eiken visgraatvloer met vloerverwarming in woonkeuken en zitkamer;
- Doorkijk gashaard als ruimte deler;
- Landelijke en privacy volle woonbeleving en aan water gelegen;
- In gewilde, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen vlakbij huis;
- Bushalte en NS-station Krommenie-Assendelft op loop- of korte fietsafstand;
- Schiphol, bossen en strand op een halfuurtje rijden.