• Verkocht

Dorpsstraat 940 1566 JH Assendelft Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 310.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2022
Verkoopdatum
19 oktober 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Deze vriendelijke hoekwoning aan de Dorpsstraat in Assendelft nodigt uit om verder te kijken. Schoonheid zit immers van binnen. Nou, hier klopt dat zeker! De grootste pluspunten springen niet direct in het oog, maar zijn wel degelijk te voelen. Nieuwe fundering met vloerverwarming, isolatiemaatregelen, groepenkast up to date gemaakt. Gericht op comfort. Op gevoel dus.

De prioriteiten na ruim honderd jaar wonen zijn uitstekend gesteld. Niet alleen cosmetisch aanpakken, maar een grondige verbetering vanaf de basis. De fundering. Stevig, rechtop en strak in de verf. Klaar voor minstens nog een eeuw tevreden bewoning. Dat is wat deze woning uit het begin van de vorige eeuw, aan het eind van het lange dorpslint uitstraalt.
Wat aan de voorzijde meteen in het oog springt, zijn de geveltuin en authentieke dakkapel. Dat ziet er origineel uit. Achter zijn echter rigoureuze uitbreidingen gedaan en straalt het strakke schilderwerk. De gevel is recht de dwarskap opgetrokken, inclusief een derde kamer boven de stenen uitbouw. Nu wordt die benut als mega-inloopkast voor de grootste slaapkamer. Een functie als babykamer of werkplek ligt net zo goed voor de hand. De voorslaapkamer is gewoon gezellig. Alle technische en facilitaire kanten van het huishouden zijn smaakvol weggewerkt. Klaar voor gebruik, maar niet per se in het zicht. Dat geldt ook voor de kerstversiering, de skikoffer en de bungalowtent (bij wijze van spreken). Deze kunnen prima op de zolder worden bewaard tot ze weer nodig zijn.
Beneden is de uitbouw benut voor de keuken. Een nuttige plek met een tikkie nostalgische uitstraling, geholpen door het massief houten werkblad en de klassieke paneelfronten in hoekopstelling. De deelbare achterdeur doet ook een rustieke duit in het zakje. In de woonkamer heerst echter een strakke en stoere uitstraling, met name door het stucwerk. De na het funderingsherstel geïsoleerde en verwarmde vloer vertegenwoordigt behaaglijkheid. Dubbele openslaande deuren leiden ook naar de besloten buitenruimte.

Deze woning is compact, maar toch groter dan je op het eerste gezicht ziet. Door slim uitbouwen en indelen zijn er drie slaapkamers gerealiseerd. Prima uitrusting voor de keuken, een lekker lichte woonkamer met directe verbinding naar de buitenruimte, het tweede toilet in de badkamer en het fundament voor een (toekomstig) gezinsleven is gelegd.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast en garderobe. Fris betegeld toilet met wandcloset en fontein. Glas-in-staal binnendeur naar L-vormige doorzonwoonkamer met verwarmde houtlaminaatvloer en recent gestucte wanden. Open trap. Dubbele openslaande deuren naar achtertuin. Keuken met facettegels en inbouwleds in stenen uitbouw. Hoekopstelling met houten werkblad. Ingebouwde gaskookplaat met wasemkap, combi-oven en vaatwasser. Deelbare achterdeur naar geheel bestrate en betegelde achtertuin op het noordwesten. Houten schuur en achterom.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. Voorslaapkamer met dakkapel. Vaste kast met aansluitingen wasmachine en -droger. Vaste (kleding-)kast. Geheel betegelde badkamer met wandcloset, halfronde douchecabine en wastafel met spiegelkast. Achterslaapkamer in L-vorm, voorzien van inbouwleds. Vaste kast voor opstelling CV-installatie. Derde slaapkamer in uitbouw. Alle loop- en leefvertrekken zijn belegd met houtlaminaat.
Tweede verdieping: bergvliering.

De Dorpsstraat in Assendelft is een van de langste straten in Noord-Holland. Het voormalige lintdorp loopt van zuid naar noord, helemaal vanaf het Noordzeekanaal. Onderweg passeer je een hele geschiedenis. Fraaie stolpen, eeuwenoude herenhuizen maar ook veel authentieke arbeidershuizen zoals deze woning. De sfeer is uniek.
Dit deel van de Dorpsstraat, vrijwel grenzend aan Krommenie, ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen. Je loopt in 9 minuten naar het station maar fietst in dezelfde tijd naar hartje Krommenie of Wormerveer. Zaanstad is wel uitgestrekt maar niet groot. De bereikbaarheid per fiets en auto is uitstekend. Assendelft heeft een rechtstreekse aansluiting op de snelweg A8, waarmee de oversteek over het spoor kan worden vermeden.
Scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs, liggen in de buurt. Net als kinderopvang en sport- en spelgelegenheden. Het oude dorp, het nieuwe Saendelft, de nabijheid van Krommenie... Voor alle dagelijkse beslommeringen heb je de keuze uit veel mogelijkheden!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 78 m2;
- inhoud 283 m3;
- perceelgrootte 94 m2 eigen grond;
- fundering hersteld, vloer geïsoleerd en vloerverwarming aangelegd;
- achtergevel opgebouwd, inclusief uitbouw;
- goed onderhouden; buitenschilderwerk vernieuwd in 2021;
- dichtbij alle voorzieningen van Assendelft, Saendelft en Krommenie;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.974
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
283 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

ASSENDELFT A 4115
Kadastrale kaart
Oppervlakte
91 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ASSENDELFT A 4268
Oppervlakte
3 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.