Westerwoldestraat 23 9405 GA Assen Baggelhuizen Noord

== SFEER == VRIJSTAAND == GROTE GARAGE == RUIM PERCEEL == OP KORTE FIETSAFSTAND VAN CENTRUM, ASSERBOS EN BAGGELHUIZERPLAS ==

Aan de karakteristieke Westerwoldestraat bieden wij deze vrijstaande woning/voormalige woonboerderij te koop aan. Hier zult u het idee hebben dat u dorps woont terwijl toch alle voorzieningen van de stad Assen op korte afstand zijn.
De sfeervolle woonkamer is straatgericht en de ruime woonkeuken is zeer geschikt voor een grote eettafel. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de ruime tuin met veranda. Kortom: genieten!
Op de verdieping zijn 4 slaapkamers. Achter in de tuin staat een grote garage/schuur opgedeeld in 2 compartimenten waarbij 1 compartiment geïsoleerd is.
Wilt u ook een thuiswerkplek? Grenzend aan de woonkamer is een kantoorruimte/slaapkamer.

Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en de woning heeft energielabel C.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in hal. Lichte woonkamer met houten vloer en een schouw met gashaard. Kantoorruimte/slaapkamer. Gezellige woonkeuken met een balken-plafond, openslaande deuren naar de tuin en een keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en bovenkasten. Bijkeuken. Tussenhal met toiletruimte. Moderne badkamer met een ruime douchehoek, dubbele wastafel en een design radiator.

1e Verdieping:
De 1e verdieping is opgedeeld in 2 compartimenten.
Via de woonkamer is het eerste gedeelte te bereiken dat is voorzien van een overloop met toegang tot een toilet en 2 slaapkamers voorzien van dakkapellen.
Via de achterhal is het tweede gedeelte te bereiken dat is voorzien van een overloop en 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen.

Vanaf de 1e verdieping is er toegang tot de bergzolder/vliering.

Buiten:
Voortuin
Ruime oprit (deze loopt zelfs door tot de achterin de tuin gelegen garage)
Diepe achtertuin (23 meter diep) met een aan de woonkeuken grenzende overkapping/veranda.
Ruime garage ca. 75 m2 voorzien van elektra en water.

Overige informatie:
- Cv ketel uit 2015
- Plat dak bedekking van 2015
- In 2016 is de verdieping vergroot door het plaatsen van 2 dakkapellen
- Vernieuwde meterkast voorzien van 8 groepen
- Dakpannen vernieuwd
- Rioleringsbuizen rondom de woning vervangen
- Vernieuwde badkamer
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Verder benieuwd geworden naar al dit moois? De makelaar laat u de woning graag zien.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: doorstroomwoning