• Verkocht

Willem Roodbeenhof 31 6842 CX Arnhem Elden

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 176 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 374.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2023
Verkoopdatum
27 april 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Mooie hoekwoning in Elden te koop, gebouwd in jaren 30 stijl. Voor velen is Elden de meest gewilde woonwijk in het zuiden van Arnhem.
De woning ligt naast een grote speeltuin en u loopt zo park Zuiderveld in. Er zijn mooie wandelroutes naar bijvoorbeeld Park Westerveld en natuurgebied Meinerswijk. Elden is een groene oase, waar u geniet van parken, kolken, volkstuintjes en boomgaarden. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het centrum van Arnhem. Treinstations Arnhem Centraal en Arnhem Zuid zijn snel bereikbaar. Uitvalswegen A325 en A15 liggen dichtbij. Elden kent 2 basisscholen en ook de internationale school ligt op 10 minuten fietsafstand. Een ideale combinatie van voorzieningen in de buurt en de rust van een dorp.

De sterke punten van dit huis zijn:
- fantastisch lichte woning
- direct contact met de tuin en omgeving
- lichte slaapkamers
- grote master bedroom
- kindvriendelijke omgeving
- het dorpse karakter

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet en trapopgang, lichte woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin. Moderne open keuken met granieten blad, vaatwasser, koelvries combinatie, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap en combi magnetron/oven.

Eerste etage:
Overloop met trapopgang, 3 ruime slaapkamers (8,9 m², 9,3 m² en 16,7 m²) en een ruime badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede etage:
Een mooie open ruimte met veel bergruimte. Nu in gebruik als werkkamer (14,4 m), mogelijkheid tot vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasruimte.

Tuin:
Door de ligging op de hoek kunt u langs uw huis naar de achtertuin. Dankzij de diepere tuin, kunt u ondanks dat de tuin op het noorden ligt in de zomer bijna de gehele dag van de zon genieten. Doordat de woning aan een verkeersluwe straat ligt, is het heerlijk zitten in de voortuin. Waarbij de kinderen heerlijk kunnen spelen in de naast gelegen speeltuin.

Prijsbewust makelaars laat van iedere woning en appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 176 m². Woonoppervlakte: 110 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 1,49 m². Externe bergruimte: 7,17 m². Bruto vloeroppervlak woning: 129,76 m². Bruto inhoud woning: 380,41 m³. Bouwjaar: 1999.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen
- Intergas combi CV ketel (2019)
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019 en tevens de kanalen schoongemaakt
- Grote houten berging (14 m²)
- Ligging

De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten en oppervlakten geven geen aanleiding tot enig rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 374.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.400
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
176 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas extreem 30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 6877
Kadastrale kaart
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Prijsbewust makelaars B.V.

Bel 026-8200225

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.