Chansonstraat 2 A 6842 DH Arnhem

  • Verkocht
€ 850.000 k.k.

Omschrijving

Deze waanzinnige vrijstaande villa is gebouwd in 2019 en beschikt over een oprit voor 2 auto's, een vrijstaande garage, een energielabel A met 15 zonnepanelen en ligt aan een rustig en autoluw hofje in de Arnhemse wijk 'Tuin van Elden'.
Met een woonoppervlakte van 204 m2, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers en een fantastisch aangelegde tuin op het zuiden inclusief veranda tref je hier een unieke woning die van alle comfort is voorzien.

Alles dichtbij:
Elden is een dorpje midden in Arnhem, in de jaren ’60 werd Elden, voorheen onderdeel van de gemeente Elst, bij Arnhem gevoegd.
Afgelopen jaren is het kleinschalige nieuwbouwproject de Tuin van Elden gerealiseerd dat past bij het dorpse karakter met gezelligheid, ruimte, diverse speeltuintjes, veel groen en Park Westerveld als "achtertuin".
Het centrum van Elden wordt gevormd door 'De Brink', hier tref je diverse horeca maar ook de lokale kerk en het dorpshuis. Er zijn twee basisscholen, enkele woon-zorgcomplexen en aan de buitenrand ligt sportpark Eldenia met een voetbal- en tennisvereniging.
Het bruisende City-Centrum van Arnhem is met enkele fiets- of autominuten te bereiken en ook openbaar vervoer stopt aan het begin van de straat. Binnen 15 minuten sta je ook in Nijmegen.
Voor de wandelaars en fietsers is het een ideale locatie, vanuit hier wandel je zo de dijk op!

Indeling woonhuis:

Begane grond: Ruime entree/ hal met gaderobe nis, trapkast met extra opbergruimte, modern toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de heerlijk lichte woonkamer.
De woonkamer is op de tuin gericht en heeft een drietal openslaande deuren met roedeverdeling naar de fraai aangelegde tuin op het zuiden.
De woonkamer is in een U vorm ingedeeld met een zitgedeelte, een hoek bij de houthaard en de luxe keuken aan de andere zijde. De woonkamer is ruim bemeten, maar zorgt door de U-vorm voor knusse hoekjes.
De moderne woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer en is v.v. diverse apparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koffiezetapparaat, stoomoven, grote koelkast, grote vriezer en een composiet werkblad. De grote mat-witte lades en kasten zorgen voor veel extra bergruimte.
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming, airco en een PVC brede strook houtlook vloer met hoge plinten.

Bij een droomhuis hoort een droomtuin!
Via de openslaande deuren is er een maximale verbinding naar de fraai aangelegde zonnige achtertuin gecreëerd die op het zuiden is gelegen. De veranda biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten en de diverse terrassen bieden voldoende keuze voor een plek in de zon of schaduw.
De 2e overkapping naast de woning biedt een extra loungeplek maar ook een prettige ruimte voor bijvoorbeeld de containers en een snelle stalling van een fiets of scooter. De grote vrijstaande garage zorgt voor voldoende extra opslag capaciteit of het droog en vorstvrij parkeren van de auto.
De tuin is volledig v.v. een hekwerk met hedera wat zorgt voor een fijne groene beleving, een beregeningsinstallatie, buitenkraantjes en een verlichtingsplan (Inlite) zijn allemaal aanwezig. Via de poort kom je bij de privé parkeerplaatsen op eigen terrein achter de woning.

1e verdieping: Ruime overloop met het 2e toilet v.v. een fonteintje, toegang tot de ouderslaapkamer met eigen walk-in-closet en airco, 2e ruime kamer thans in gebruik als tv kamer, ruime 3e kamer aan de voorzijde met vrij uitzicht.
De luxe badkamer is v.v. een ligbad met nisje voor de badproducten, een grote inloopdouche met ingebouwd nisje, designradiator, vloerverwarming, een dubbele wastafel met lades en een grote spiegelwand.
De gehele 1e verdieping is v.v. een PVC brede strook houtlook vloer.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken riante overloop met de wasmachine-/ droger opstelling, CV ketel en mechanische ventilatie box, grote bergkast, een 4e (slaap) kamer met twee dakvensters en 5e (slaap) kamer met dakvenster, walk-in-closet en 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.
De gehele 2e verdieping is v.v. een PVC brede strook houtlook vloer.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2019;
Woonoppervlakte ca. 204 m2;
15 zonnepanelen;
Inhoud ca. 685 m3;
Perceeloppervlakte ca. 321 m2;
Deze woning is optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A;
Alle kamers zijn v.v. een utp aansluiting;
Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's, een vrijstaande garage en vrij parkeren om de hoek voor visite;
Er is een voorbereiding voor (loze leiding) het plaatsen van een laadpaal bij de oprit en de garage;
De begane grond en de badkamer op de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming;
Op 10-15 min. fietsen van het City centrum van Arnhem en op 15 autominuten van Nijmegen;
5 grote slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten;
CV ketel Intergas- bouwjaar 2019- laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd;
Schoorsteenkanaal in 2022 geveegd;
Aanvaarding in overleg- bij voorkeur begin november 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
321 m²
Inhoud
685 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 9380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren