Binnenvaart 19 6846 LB Arnhem Schuytgraaf-Noord

Bent u op zoek naar een prettige en speelse woning, is het hebben van een grote tuin een must en koopt u graag een op de toekomst voorbereide woning? Als deze kernwoorden u aanspreken, lees dan verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen.

Sterke kenmerken:
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen.
- Airco units welke verwarmen en koelen.
- GASLOOS daardoor geheel op de toekomst voorbereid.
- Zeer geluidsarm door de dikke betonnen buitenmuren. Vergelijkbaar met een vrijstaande woning!
- Woonkeuken die naadloos aansluit op de tuin.
- Grootste perceel van de straat.
- Houten tuinberging met aangebouwde overkapping en tv aansluiting.
- Woonkamer op de 1e verdieping met vrij uitzicht en geen inkijk.
- Veel ruimte en licht in het huis.
- Inpandige garage (vanuit de garage toegang tot de woonkeuken)

Deze jonge, speelse en instapklare hoekwoning (type drive-in) is gelegen in de gewilde wijk Schuytgraaf. Vanuit de woonkamer heeft een een prachtige vrij uitzicht waardoor uw privacy is gewaarborgd. De woning beschikt over een fijne woonkeuken op de begane grond, een diepe zonnige tuin met houten overkapping, een ruime woonkamer en 3 goed bemeten slaapkamers. Op het gebied van sanitair kunnen wij vermelden dat er maar liefst 3 toiletten en een compleet uitgevoerde badkamer aanwezig zijn. Bent u op zoek naar een speelse woning met veel woonruimte, een vrij uitzicht en bijzonder veel lichtinval? Kom dan gerust eens kijken!

INDELING:
Begane grond:
Het huis ligt op een hoek en het is het enige hoekhuis waar je op eigen grond achterom kunt lopen. Als je voor het huis staat, is links de inpandige garage en rechts daarvan de voordeur. De garage heeft een elektrische roldeur met afstandsbediening en is ook inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van een werkbank en een radiator, kortom de ideale klus-/werkruimte. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal met de meterkast is er toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken is heerlijk ruim en helemaal ingericht om er met een groot gezelschap gebruik van te maken. Middels een schuifpui is er toegang tot de ruime en zonnige achtertuin. De moderne witte keuken met brede lades en houten aanrechtblad is opgesteld tegen de twee lange wanden. Alle apparatuur is aanwezig, zoals een inductiekookplaat, een oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De apparatuur is van Siemens. In het midden is plaats voor een gezellige grote eettafel. Op de vloer ligt duurzaam marmoleum van Forbo.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat praktisch helemaal uit de woonkamer. Deze is dan ook zeer ruim (meer dan 40m2), heel mooi licht en makkelijk in te delen. Bovendien is er aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht en door de hogere ligging veel privacy. Verder is op deze verdieping nog een toilet en de berging met daarin een tweede aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de hele verdieping ligt een eikenhouten vloer.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer (2021) aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een terras aan de voorzijde van de woning. Op alle kamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche, een wastafel met onderkast en een bad. De wanden zijn in lichte kleurstellingen betegeld en voor de vloer en de inloopdouche zijn antracietkleurige tegels gebruikt. Dankzij het grote raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat derde toilet.

Tuin:
Achter de woning ligt een diepe tuin (18 meter diep en bijna 10 meter breed) die enkele jaren geleden volledig opnieuw is aangelegd door een tuinarchitect. De tuin is goed op de zon gelegen. De aanleg is een mix van royale terrassen, gazon, mooie bomen, borders met beplanting en een fraaie houten overkapping.

Facts:
Screens aan de achterzijde op de begane grond en op de eerste verdieping zorgen voor de nodige verkoeling. Tevens zijn de slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Daarnaast is er in de keuken en op de grootste slaapkamer airconditioning geïnstalleerd in 2016. Deze kan verkoelen en verwarmen, is met afstandsbediening te bedienen en met een timer in te stellen. Op het dak zijn 9 zonnepanelen gelegd.

Locatie:
De Binnenvaart is een brede, rustige straat die grenst aan groen en water waardoor je vanuit het huis een vrij en ver uitzicht hebt. De straat ligt in de Schuytgraaf, een jonge, geliefde en kinderrijke wijk in Arnhem en nabij Driel. Alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn aanwezig in de wijk, evenals sportfaciliteiten voor o.a. voetbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer of met de auto goed te bereiken. Er is er een goede verbinding met de A325 en de A50, een bushalte op een paar minuten lopen en het NS-station Arnhem-Zuid is dichtbij.