Heerenveenstraat 8 6835 KL Arnhem Holthuizen

Wat een geweldige ligging heeft deze woning toch!

Aan de rand van de wijk Holthuizen in Arnhem-Zuid, grenzend aan de Huissensedijk, staat deze goed onderhouden geschakelde semi-bungalow te koop. Dankzij de aanwezigheid van 5 slaapkamers en de grote dakkapel is het huis ook uitermate geschikt voor gezinnen, ook omdat er 2 badkamers aanwezig zijn. Kenmerkend voor het huis, zoals bij veel jaren 70 woningen het geval is, de niet alledaagse en speelse indeling. Ideaal dus voor diegene die bewust kiest voor een niet standaard woning en ook voor de rust wil gaan.

Dat laatste is in de groene woonomgeving in de wijk Holthuizen wel gewaarborgd. Het is er heerlijk rustig, ruim van opzet en het heeft tot de meeste andere wijken in Arnhem-Zuid grotere kaveloppervlaktes. Bovendien bestaat de wijk uit vrijwel alleen maar koopwoningen. Op korte (loop)afstand van het huis bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In de aangrenzende wijk Vredenburg zijn bovendien enkele basisscholen aanwezig. Het uitgebreide en overdekte winkelcentrum Kronenbrug is op fietsafstand gesitueerd.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast. De woonkamer kenmerkt zich door een sfeervolle en fraaie houtkachel met daarboven een oven/ warmhoud gedeelte. Deze kachel voldoet aan de nieuwe eisen die in 2022 zijn ingegaan. In de living bevindt zich tevens een spiltrap die je naar de eerste verdieping leidt. Er is een fraai zicht vanuit de woonkamer naar de achtertuin dankzij grote glasoppervlakten en het hoogoplopende plafond (vide) geeft het geheel extra optische ruimte. De halfopen keuken heeft een uitgebreid keukenblok verdeeld over 2 blokken met daarin de nodige opbergruimte en aan inbouwapparatuur zijn daarin een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, heteluchtoven en combimagnetron terug te vinden. In het verlengde van de keuken, aan de voorzijde bevindt zich de bijkeuken. Hier kan onder meer de wasmachine geplaatst worden. Aan de andere zijde van de woning kom je via een tweede hal uit bij het toilet, 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Tussen toilet en de badkamer bevindt zich een inloopkast, waar de HR cv-ketel is opgehangen. Via de hal is eveneens de inpandige garage te bereiken. De garagedeur is uitgevoerd met een sectionaaldeur die elektrisch te bedienen is. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond vloer voorzien van natuursteen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Study met aan de andere zijde van de muur een kamer die als 2e zithoek gebruikt kan worden, kantoorruimte of bijvoorbeeld speelkamer/gameroom. Lopend naar de achterzijde kom je uit naar een riante slaapkamer, die momenteel deels wordt gebruikt als kantoorruimte, gescheiden met het slaapgedeelte middels een roomdivider. In het voorste deel (kantoorruimte) is tevens een pantry geplaatst. Tussen voor- en achterzijde is een tweede, moderne badkamer gerealiseerd met een ruime douche, wandcloset en wastafelmeubel.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is zowel via een schuifpui in de woonkamer als via tuindeuren in de keuken en 2 slaapkamers te bereiken. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst, voorzien van elektra. Via de achterom kom je uit op de autoluwe Huissensedijk. Op eigen terrein, aan de voorzijde kunnen 2 auto's geparkeerd worden.

* de gevelbeplating is recent allemaal vervangen door onderhoudsvrij keraliet
* de nog aanwezige houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd
* de riante dakkapel op de eerste verdieping strekt zich over bijna de gehele diepte van de woning uit
* het huis is volledig voorzien van HR++-beglazing (2019), gevel- en nieuwe dakisolatie
* vloerisolatie bevindt zich in de vloer onder het buizenstelsel van de vloerverwarming