• Verkocht

Herminiumstraat 23 6833 HA Arnhem Kamillehof

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 260.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 november 2022
Verkoopdatum
7 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Welkom thuis, dit is hem! Die ene goed onderhouden woning waar je al geruime tijd naar op zoek was. Met het juiste aantal slaapkamers, een complete keuken en natuurlijk een diepe en zonnige tuin waar je direct kunt beginnen met genieten. Kortom, dit huis kenmerkt zich écht als een gezinswoning waar jij met veel plezier zult gaan wonen.

Jouw nieuwe adres? De Herminiumstraat 23 in Arnhem! Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en kom de woning met eigen ogen bekijken.

Indeling

Bij binnenkomst in de hal tref je een toilet, bergkast met meterkast v.v. een moderne groepenkast en de vaste trap met trapkast naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer
Als je de woonkamer binnenkomt begrijp je het begrip 'doorzon woonkamer' meteen. De ruimte is van goed formaat en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is het geheel voorzien van een neutrale wandafwerking, een nette laminaatvloer en een strak plafond met ingebouwde spotjes. Voor de hete zomerdagen is er een airconditioning aanwezig, maar ook in de winter kan deze als alternatieve verwarming dienst doen. Kortom een ideale basis waarin je met diverse interieurstijlen prima uit de voeten kunt.

Keuken
De half open en moderne keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling. Aan inbouwapparatuur beschik je over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin.

Bovenverdieping
Middels de vaste trap begeven we ons naar de bovenverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een inbouwkast. De kinderkamers zijn van een goed formaat. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken om de ruimtes donker te kunnen maken. Bovendien houd je daarmee in de zomer de warmte buiten en in de winter de kou.

De badkamer is gesitueerd op de plek waar voorheen een slaapkamer zat. Hierdoor is deze ruimte lekker groot. Deze ruimte is eenvoudig maar netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een tweede toilet.

Tot slot is er een overloopkast en op de plek van de voormalige badkamer een grote bergkast.

Via de vaste trap komen we op de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de cv-opstelling en een tweede aansluiting voor de wasmachine en de droger, gevolgd door een vierde (logeer)kamer. Als je deze kamer niet nodig hebt om te slapen, kun je ze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een werk- of hobbyruimte. Ook is deze ruimte nog te vergroten door een dakkapel op de woning te plaatsen.

Tuin
Vanuit de keuken komen we in de 12 meter diepe achtertuin met goede zon ligging, zuidoost. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar met toch voldoende groen. Op het fraaie tegelwerk is voldoende ruimte om een comfortabele tuin- of loungeset neer te zetten waar je van het buitenleven kunt genieten. Verder vind je achterin de tuin een vrijstaande stenen berging en een achterom.

Locatie
Deze ruime tussenwoning is gelegen nabij het bruisende centrum van Arnhem. Daarnaast fiets je binnen 10 minuten naar Uiterwaardenpark Meinerswijk waar je je binnen enkele minuten al buiten de stad waant. Verder zijn ook het Immerloo Park, Winkelcentrum Kronenburg, diverse basisscholen en een middelbare school in de nabije omgeving aanwezig.

Tot slot is de bushalte om de hoek en ook uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en het Velperbroekcircuit met de A12 als aansluiting zijn Utrecht en de Duitse grens eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
- Energielabel C, geldig tot 29-08-2028
- De woning is geheel voorzien van HR glas en dakisolatie;
- CV-combiketel Atag HR, bouwjaar 2006;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur (2019);
- Moderne groepenkast (2019)
- Rolluiken en buitenzonwering;
- Airconditioning;
- Langere opleveringstermijn wenselijk, vraag de makelaar naar meer informatie.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
313 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 2779
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (11,7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.