Limburgsingel 170 6845 DS Arnhem De Laar-Oost

In een rustige wijk in Arnhem ligt deze karakteristieke eengezinswoning aan de Limburgsingel met eigen oprit, ruime schuur en een mooie tuin.
De woning heeft een lichte en ruime woonkamer, een open keuken aan de voorzijde en dankzij de grote ramen een zeer gunstige lichtinval.
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 154 m2. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C.

De woning bestaat uit drie kamers waarvan twee slaapkamers. Ook is er een ruime berging/washok op de eerste etage. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Stijlvol wonen in Arnhem. Dat kan goed in deze buurt, de Laar-Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel jonge gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool, bus- en treinstation en supermarkt.
In een groene omgeving, omringd door natuur. Met de Rijkerswoerdse Plassen in je achtertuin en een parkje met kinderboerderij op loopafstand zijn er voldoende mooie fiets- en wandelmogelijkheden.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Arnhem en Nijmegen en dichtbij een woonboulevard en winkelcentrum. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Begane grond
Entree, ruime hal met vaste (meter)kast, toiletruimte en fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping, ruime woonkamer, een vaste opbergkast, een vrij uitzicht naar buiten op de tuin en een open keuken aan de voorzijde.
4-pits gaskooktoestel met afzuigkap en een vaatwasser.
Ruime tuin met beplanting, voldoende privacy in een groene en rustige omgeving.
Fijne voortuin met eigen oprit en een schuur die voldoende ruimte biedt.

1e verdieping
Overloop, 2 slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde van de woning.
De eerste slaapkamer is zeer ruim, heeft een badkamer ensuite en veel lichtinval. De badkamer heeft een bad met douche, een bidet en een wastafel met wastafelmeubel.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft ook veel lichtinval.
Daarnaast is er nog een opbergruimte/washok, gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is meer dan voldoende opbergruimte en een wasmachine en/of droger te plaatsen. In deze ruimte bevindt zich ook de CV ketel, welke elk jaar netjes onderhouden is.

Overige kenmerken:
-Bouwjaar 1985
-Woonoppervlakte 87 m2
-Elektriciteit buiten
-Dubbel glas benedenverdieping
-Verwarming en warm water via CV ketel