• Verkocht

I.W.J. Vos de Waelstraat 16 6842 AW Arnhem Elden

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2022
Verkoopdatum
6 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

De I.W.J. Vos de Waelstraat ligt aan een rustig pleintje in een gezellige buurt in Elden.
Elden was van oudsher een klein dorpje met ca. 2000 inwoners. De gemoedelijke, gezellige sfeer is hier zeker bewaard gebleven. Jaarlijks ontmoet je de buren, als je zin hebt, tijdens de buurt-barbecue of kerstborrel!

De ruime half-vrijstaande woning heeft je veel te bieden! Aan de voorzijde staat de ruime berging je ter beschikking. De auto staat prima beschermd onder de royale carport, zodat je droog in kan stappen en je niet hoeft te krabben in de winter. Aan de achterzijde is de brede achtertuin aanwezig en de ruime uitbouw van de woonkamer. De vrijstaande berging zorgt voor extra werkruimte en opbergmogelijkheden.

Woonkamer:
Door de aanbouw is de kamer gemakkelijk in te delen, geheel naar eigen smaak. Zo kan er een eetkamer met grote tafel, zithoek, kinderkamer of loungehoek gecreëerd worden. Door de vele ramen aan de achterzijde en de lichtkoepel, is de ruimte erg licht geworden. De ruimte voelt erg prettig aan. Het ruimtelijke gevoel wordt verder versterkt door de brede en diepe groene tuin.

Entree:
Vanuit de voortuin kom je prettig binnen in de functionele hal. Vanuit de hal kan je snel met je boodschappen naar de keuken of naar de berging met je extra voorraad. Er is ruim voldoende garderoberuimte om je jas op te bergen. Het toilet is ruim en heeft een fonteintje.

Keuken:
De gezellige keuken is voorzien van allerlei keukenapparatuur. Er is een ingebouwde inductieplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor de keukenspullen en een koelkast. Er is veel bladruimte waardoor je makkelijke een uitgebreide maaltijd kunt bereiden. Vanuit de keuken houd je door het raam een oogje in het zeil over de spelende kinderen op straat of je kan het raam open zetten voor wat frisse lucht tijdens het koken.

Badkamer:
Als je de trap op loopt, vind je de ruime badkamer. Je kan uitgebreid douchen in de grote douchecabine. Onder de wastafel staat een grote wastafelmeubel voor extra opbergruimte. De badkamer is goed onderhouden en handig voorzien van een tweede wandcloset en radiator.

Slaapkamers:
Op de eerste etage zijn er twee ruime slaapkamers. De grote ramen zorgen voor een goede belichting en bieden uitzicht over de achtertuin en over de straat. In beide kamers is er ruimte voor grote kasten om je kleren in op te bergen of bijvoorbeeld voor een bureau.

Zolder:
Op de ruime zolder vindt je een derde slaapkamer met een dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval in de kamer. Er is veel kastruimte, meer dan genoeg plek voor een groot bed en er hangt een wastafel in de kamer. Tegenover de derde slaapkamer bevindt zich een extra ruimte. Hier kan je extra spullen bergen of de ruimte gebruiken als wasruimte. De eigen Cv-ketel is hier ook geplaatst.

Tuin:
Naast de voortuin is er een royale, beschutte achtertuin aan de zuidwestelijke kant. Hierdoor kan je ’s avonds langer genieten van de avondzon en gezellig buiten dineren. De tuin is prachtig versierd met kleurrijke bloemen en planten. Er is een achterom aan de zijkant van de tuin.
Achterin de tuin staat een unieke, klassieke en werkende waterpomp waar de kinderen kunnen spelen of waar je de planten water mee kan geven. Hier staat ook een duikelrek voor de kinderen en een grote schuur. De houten schuur staat achterin de tuin en biedt veel opslagruimte voor bijvoorbeeld de fietsen of tuinspullen.

Berging:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging gesitueerd. Met de fiets is deze makkelijk vanaf buiten toegankelijk. De berging is voorzien van elektra. Vanuit de woning is deze ook makkelijk bereikbaar en heb je een prima plek om te klussen. Je kan van deze ruimte natuurlijk ook een werk- of speelkamer maken.

Het pleintje voor de woning is erg ruim opgezet. Er is daar voldoende parkeerruimte voor de auto. De kinderen kunnen daar prima buitenspelen. De afstand tussen de woningen onderling is erg aangenaam en hierdoor heb je veel privacy in de woning.

Arnhem:
Met een van de buslijnen kan je snel naar het gezellige centrum van de stad. Je bent daar in ca. 15 minuten. Met de auto ben je in ca. 12 minuten in Nijmegen via de A325. Je zit zo op de snelweg A12 en A15 voor een snelle verbinding richting Rotterdam, Utrecht, Apeldoorn of Emmerich. Reis je liever met de trein, dan kan je opstappen op het Centraal Station of Arnhem zuid.

Omgeving:
In de groene, rustige omgeving vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het fantastisch wandelen en fietsen. In de naaste omgeving bevinden zich de woonboulevard van Arnhem-Zuid, winkelcentrum Kronenburg met zeer uitgebreide detailhandel en tevens ligt het centrum van Arnhem op een kwartiertje fietsen. Jonge kinderen kunnen lopend naar basisscholen De Troubadour of de Jozefschool. Middelbare scholen Maarten van Rossem of het Lorentz Lyceum liggen binnen een kwartiertje fietsen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1992
• Geheel geïsoleerd
• Brede, lange achtertuin op het zuidwesten.
• Woonoppervlak: 130 m²
• Inhoud woning: 510 m³
• Lichte woning
• Royale woonkamer met uitbouw
• Cv-ketel, 2010 Remeha, eigendom
• Rolluiken achter en zijgevel
• Achterom aan de zijkant
• Mechanische ventilatie
• Carport
• Dakkapel
• Kindvriendelijke omgeving
• Dicht bij de uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AB 1529
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NMG Makelaardij

Bel 088-2007010

NVM aankoopmakelaar

Kuiper Makelaardij

Bel 026-3639120

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.