Groot Vijverdal 10 6822 MB Arnhem Onder de Linden

Bent u op zoek naar een unieke woning nabij het stadshart van Arnhem, heeft u behoefte aan 4 slaapkamers en is een overdekte parkeerplaats een must? Spreken deze woorden u aan, dan hebben wij wellicht uw toekomstige (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze riante hoekwoning is op een heerlijke groene locatie gelegen, beschikt over maar liefst 3 verdiepingen en heeft opvallend veel raampartijen. Zodra u de woning betreedt, ervaart u een gevoel van thuiskomen. Het geheel is goed ingedeeld, de ruimtes zijn allen van een prima formaat en de afwerking is gewoonweg goed te noemen. Wij verwachten dat een grote doelgroep deze woning en de fijne locatie zal aanspreken.

Op het gebied van luxe kunnen we melden dat de keuken van het hoogwaardige merk Poggenpohl is. Deze beschikt over zg. motion drive lades, alle hedendaagse inbouwapparatuur en een Quooker. De badkamer met zijn inloopdouche, wastafelmeubel, het tweede toilet en een bidet is eveneens compleet uitgevoerd. De hele woning is voorzien van gietvloeren en de begane grond beschikt daarnaast over vloerverwarming.

De woning is op de begane grond voorzien van een prettig hoekbalkon. Dit balkon is via twee deuren in de woonkamer te bereiken. Op de tweede verdieping treft u het dakterras. Deze is ruim opgezet, met veel hout afgewerkt en de speelse doorkijkjes geven naast sfeer enorm veel privacy. Ideaal voor zonaanbidders.

Het betreft een zeer energiezuinige woning. Zo is deze van de vloer tot aan het dak geïsoleerd en zijn er in juli 2020 op het hoofddak 11 zonnepanelen geplaatst. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-ketel uit 2012. De woning beschikt over een energielabel A.

Complex:
Het met hout afgewerkte, door het befaamde architectenbureau Mecanoo ontworpen, complex is gebouwd in 2012 en gelegen rondom een prachtig groen binnenplein met speeltuin. De brede toegangspaden van vlonderhout geven de locatie een uniek karakter. Onder de woonhuizen en via de lift te bereiken ligt een afgesloten parkeerkelder met een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Het complex is gebouwd rondom een mooi aangelegde binnentuin waar alle bewoners gebruik van mogen maken. Vanaf dit binnenterrein loopt u zo naar uw woning toe.

VvE:
We spreken hier over een zeer actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 109,42 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en de kwaliteit van het complex wordt gewaarborgd middels een meerjarenonderhoudsbegroting. Kortom, een VvE uit het boekje!

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet, garderobe, meterkast, prettige living met opvallend veel lichtinval en een vaste bergkast, moderne open keuken voorzien van een eetbar, spoelbak, vaatwasser, rvs afzuigschouw en een 5-pits gaskookplaat. Het praktische wandmeubel beschikt over een combi-magnetron en een koelkast met een vershoudzone. Via de twee deuren bereikt u het zonnige balkon aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Bovenhal, twee slaapkamers (voorheen 3) waarvan de grote beschikt over een heuse inloopkast, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een bidet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met luxe verlichting en spiegelverwarming

Tweede verdieping:
Bovenhal, vaste bergkast met de opstelling van de wasapparatuur, opvallend grote slaapkamer met eveneens veel lichtinval. Via de bovenhal is het dakterras te bereiken. Deze heeft veel privacy en is ideaal te gebruiken als extra zonneterras.

Locatie:
U woont hier op een ideale locatie met zowel de natuur als de stad dichtbij. Op loopafstand zijn volop voorzieningen, zoals een busstation, basisschool en middelbare school. U loopt zo naar het bruisende modekwartier waar veel bijzondere boetiekjes, ateliers en horecagelegenheden zijn. In Klarendal is een winkelcentrum waar u goed terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, maar er zijn ook culturele en sportieve voorzieningen, zoals een musicalschool, kickboksschool en yogastudio. In Park Klarenbeek kunt u prachtig wandelen of hardlopen. Op mooie dagen loopt u naar het openluchtzwembad Klarenbeek voor verkoeling en ontspanning. Het centrum van Arnhem ligt op 10 minuten fietsen.