Boudewijn van Roonstraat 2 6824 AG Arnhem Molenbeke

LET OP: Nieuw energielabel C!

Op misschien wel het mooiste plekje midden in de wijk Molenbeke gelegen, uiterst sfeervol woonhuis met een netto woonoppervlakte van maar liefst 184 m² en een ruim perceel va 344 m², recht tegenover de geweldige vijverpartij en het kleine park dat daarbij hoort. En dat allemaal met een uitbouw op de begane grond waarin in 2017 een zeer praktische en ruime bijkeuken is gerealiseerd, een vrijstaande stenen garage, die thans in gebruik is als berging en rondom een heerlijke tuin met diverse terrassen en hoekjes waarin u met veel privacy zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken.

Deze woning is door de jaren heen volledig gemoderniseerd waarbij diverse energiebesparende maatregelen zijn genomen waaronder gevel-, dak, vloer- en glasisolatie, waaronder HR++ beglazing op de eerste verdieping. Een kwalitatief hoogwaardige keuken en badkamer maken dat u deze royale woning zo kunt betrekken en de riante verdiepingen met maar liefst vijf slaapkamers en mogelijkheid voor een zesde maken dit ook nog eens een geweldig familiehuis.

Daarnaast is de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid, verwarming geschiedt middels CV-gas, er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Uiteraard zijn de oorspronkelijke details als paneeldeuren, glas-in-lood, granitovloeren en stucwerk plafonds bewaard gebleven of in ere hersteld.

Met de ligging in de wijk Molenbeke krijgt u het beste van twee werelden: De reuring van de Arnhemse binnenstad en de op enkele minuten lopen gelegen Steenstraat maar ook de heerlijke rust van een groene jaren ’30 wijk met tal van uitgebreide openbare en winkelvoorzieningen op loopafstand. De gloednieuwe Albert Heijn (naast Gall&Gall en sportschool) in het voormalige ING gebouw ligt bijvoorbeeld op een minuut fietsen.

Indeling:

Onderverdieping: Droge, ruime kelder, bestaande uit wijn/ en provisiekelder.

Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de kelder en toilet. Keuken met luxe inrichting en inbouw vijfpits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koel/-vriescombinatie. Bijkeuken middels een open verbinding aansluitend aan de keuken met aanrechtblad en WM-aansluiting. Vanuit de keuken en de hal is de ruime eetkamer aan de achterzijde toegankelijk met openslaande deuren naar de tuin en middels suitedeuren naar de L-vormige woonkamer die eveneens beschikt over een tweetal openslaande deuren naar de voortuin waar het heerlijk beschut zitten is op een sfeervol terras.

Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met inloopdouche, wandtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een zonnig balkon nop het zuiden, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met balkon en een vaste kast. Vaste trap naar…..:

Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kasten, groot zoldervertrek aan de voorzijde van het huis met saunacabine. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. Vanaf de overloop toegang tot…..:

Derde verdieping: Bergzolder.

Bijzonderheden:

- Netto woonoppervlakte 184 m²;
- Inhoud ca. 850 m³;
- Rondom fraaie tuin met veel privacy;
- Bouwjaar 1933;
- Perceelsoppervlakte 344 m²;
- CV-installatie 2011;
- Fraaie parketvloer in woon- en eetkamer;
- Veel karakteristieke details;
- Elektrische installatie uitgebreid en vernieuwd;
- Bijkeuken gerealiseerd in 2017;
- Prima isolatievoorzieningen.