Stadswaardenlaan 95 6833 LN Arnhem Bakenhof

Deze woning aan de Stadswaardenlaan heeft de uitstraling van een modern herenhuis. Hier kun je niet alleen fantastisch wonen, maar ook vanuit huis werken. De werkkamer is op de begane grond en aan de tuinzijde is een gezellige eetkeuken. Op de eerste verdieping is een zeer ruime woonkamer en verspreid over de bovengelegen verdiepingen zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een dakterras. De achtertuin met berging is gesitueerd op het westen en aan de voorzijde heb je mooi uitzicht naar een plantsoen.

De groenstrook aan de voorzijde staat in directe verbinding met een wandelgebied van waaruit het maar een paar minuten lopen is naar de uiterwaarden van de Nederrijn. Ook de basisschool (brede school) en een fitnesscentrum zijn minder dan 10 minuten lopen. Het is maar 10 minuten fietsen naar de binnenstad en alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg en vele sportfaciliteiten. Via het Wout Wagtmanshof bereik je Sportpark de Bakenhof en het is iets meer dan 2 kilometer rijden naar de Pleyroute richting de A12, A348 en A325.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de sfeervolle hal met een mooie wandafwerking en een epoxy verfsnipper vloer, die op een groot deel van de begane grond ligt. Rechts in de hal is de meterkast en naast de trapopgang is de toiletruimte met fonteintje gesitueerd.
Aan de voorzijde is een zeer ruime werkkamer die ook gebruikt kan worden als praktijkruimte, extra slaapkamer of tweede woonkamer. Door de grote ramen kijk je naar de voortuin, het plantsoen en een appartementengebouw op verre afstand. De dichte eetkeuken heeft een deur naar de tuin, ruimte voor een grote eettafel en een moderne wandopstelling met een stijlvol aanrechtblad dat goed past bij de handgrepen en messing keukenkraan. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. In de werkkamer is een extra kastelement met een magnetron geplaatst. Erg handig is de diepe bergkast, te bereiken vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is ingericht als woonkamer. Met een diepte van meer dan 9 meter heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, een thuiswerkplek en een sfeervol eetgedeelte. Door de lichtinval via de grote ramen en zowel een Frans balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde is dit een zeer prettige lichte leefruimte. Op de hele verdieping ligt een mooie, donkere laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Volg de trap naar de tweede verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer zijn. Aan de voorzijde is een zeer ruime slaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft hip patroonbehang op de wanden. Deze kamer met opvallend brede ramen is in gebruik als werk-/studeerkamer en heeft, net als de andere slaapkamer, laminaat op de vloer. De badkamer heeft donkere wandtegels, een modern meubel met twee wastafels, een spiegelkast, hoge kast, tweede toilet en een douche.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping tref je een derde slaapkamer. Deze kamer heeft een deur naar het dakterras, een hoog plafond en zicht tot in de nok. Ook deze ruimte is voorzien van een hip patroonbehang. Achter de schuifdeuren is een ruime berging/wasruimte, voorzien van een dakraam.

Buiten:
Deze moderne, verrassend ruime woning heeft een voortuin, dakterras en een achtertuin. De beplanting in de voortuin zorgt voor privacy in de werkkamer en het dakterras is, net als de voortuin, op het oosten gesitueerd. De achtertuin op het westen is een sfeervolle buitenruimte met een grote variatie aan beplanting, kleurrijke bloemen en een groot terras. Achter in de tuin is een poort naar de steeg en een stenen (fietsen)berging, voorzien van elektra. Het is mogelijk om, net als de buren, een balkon op de eerste verdieping te realiseren waardoor je vanuit de woonkamer met een trap de tuin kunt bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007;
- Inhoud: 548 m³;
- Perceeloppervlakte: 106 m²;
- Woonoppervlakte: 160 m²;
- Overige inpandige ruimte: 0 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²;
- Externe bergruimte: 9 m²;
- Extra slaapkamer gemakkelijk realiseerbaar;
- Via de poort in de achtertuin is het speelpleintje aan het Valeriaanpad te bereiken;
- Drie zeer ruime slaapkamers en een lichte werkkamer;
- Mooie ligging in een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen.
- Er is een VVE voor het binnenterrein circa € 95,- p/jaar