Tilburgweg 45 6844 CW Arnhem De Laar-West

Op zoek naar een leuke starterswoning? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze tussenwoning heeft een ruime woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur, net sanitair, 4 slaapkamers, een dakkapel, een afgesloten carport en een grote zonnige tuin met een overkapping. Kortom; een leuke woning met veel mogelijkheden!

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Laar West met diverse voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan een basisschool, twee kleinschalige winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen of het openbaar vervoer. Er is zowel de mogelijkheid om op te stappen bij het NS station Zuid of te reizen met de bus.

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Het is een heerlijk huis in een rustige buurt en omgeven door groen en fijne speeltuintjes.
De uitvalswegen naar de A325 ,A50 en de A15 zijn ideaal en je bent binnen 5 minuten de stad uit, maar ook in het gezellige stadscentrum!
Ook station Zuid ligt om de hoek.
De Rijkerswoerdse plassen zijn op loopafstand en daar maken wij in de zomer veel gebruik van om lekker af te koelen en een frisse duik te nemen.
De fietsverbinding is ook ideaal en zeer uitgebreid met o.a het Rijn-Waalpad.
In een handomdraai ben je in zowel natuurgebied Meinerswijk als het park Lingezegen.

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje.
Tuingerichte woonkamer van 24 m².
Half open keuken van 6 m² welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Vaatwasser,
- Oven,
- 4 pits gasstel en een afzuigkap (recirculatie).

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 slaapkamers van respectievelijk 6, 9 en 12 m².
Geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping: CV-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 15 m² met een kunststof dakkapel en een Velux dakraam.

TUIN
Zonnige tuin met een terras en een achterom. De tuin is gelegen op het Zuidwesten.

BIJGEBOUWEN
Vrijstaande stenen berging met elektra aan de voorzijde.
Carport met een rolluik waardoor er een afgesloten parkeerplaats is op eigen terrein.
Overkapping en houten berging in de achtertuin.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 153 m².
Woonoppervlakte: 90,00 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 53,90 m².
Externe bergruimte: 18,10 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 123,30 m².
Bruto inhoud woning: 251,19 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1984.
Algemeen onderhoud binnen: Redelijk.
Algemeen onderhoud buiten: Redelijk.
Kunststof dakkapel. Mechanische ventilatie.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha HR Combiketel, bouwjaar 2016.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: B.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas.
Zonnepanelen (ter overname): 9 stuks van 315 Wp. Bouwjaar 2020. Jaaropbrengst 2021: 2.76 mWh.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 275.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.