• Verkocht

Wanroijhof 55 6844 DP Arnhem De Laar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
2 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een fijne woning is dit zeg! Wij denken dat als je hier binnen komt, je zeker het gevoel van thuiskomen zult hebben. De fijne ligging, de ruimte in en om het huis, de afwerking en de mate van luxe zijn enkele punten die hieraan bijdragen. Deze ruime hoekwoning is goed onderhouden en heeft een royale uitgebouwde woonkamer, een moderne luxe inbouwkeuken, modern sanitair, 3 slaapkamers (eventueel 4 van te maken) en een mooie vrij gelegen tuin op het Zuiden. Tot ziens op de Wanroijhof 55!

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
"We zijn verliefd op dit huis geworden door de grote ramen aan de achterkant van het huis die veel licht de uitgebouwde woonkamer binnenlaten. Dit zorgt voor een heel ruimtelijk gevoel. Door de schuifpui dient de tuin op mooie dagen ook nog eens als een verlengstuk van de woonkamer. De wijk waarin wij wonen is erg groen en ruimtelijk opgezet met veel bomen en zelfs een gemeenschappelijk moestuintje samen met de buurt."

INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en modern "zwevend” toilet met een hoekfonteintje (2022). Via de hal is er toegang tot de berging, welke voorheen altijd dienst gedaan heeft als praktijkruimte aan huis. Deze is dus van binnenuit geïsoleerd en is voorzien van elektra, centrale verwarming en extra wasmachine-aansluiting.
Zeer royale uitgebouwde woonkamer van 40 m² met een bergkast, een grote kunststof schuifpui en een houtkachel.
Open keuken met een moderne, luxe, U-vormige inbouwkeuken (2021) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koel-/vriescombinatie,
- Vaatwasser,
- Stoomoven,
- Quooker,
- 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
Begane grond met een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers.
2 ruime slaapkamers van 12 en 14 m² waarvan één met een kunststof dakkapel met een rolluik en een grote kastenwand.
Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.
Verdieping met een laminaatvloer.

2e Verdieping: Overloop met cv-, was- en bergruimte.
Mooie ruime 3e slaapkamer van 10 m² met een kunststof dakkapel en een kunststof Velux dakraam.
Verdieping met een laminaatvloer.

TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige Zuiden.

BIJGEBOUWEN
Via de hal toegang tot de berging welke voorheen altijd dienst gedaan heeft als praktijkruimte aan huis. Deze is dus van binnenuit geïsoleerd en is voorzien van elektra, centrale verwarming en extra wasmachine-aansluiting.
Carport waardoor je een parkeerplaats op eigen terrein hebt.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 173 m².
Woonoppervlakte: 120,50 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 11,50 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 163,00 m².
Bruto inhoud woning: 432,34 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1983.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
Mechanische ventilatie. Deels rolluiken.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha Tzerra HR Combiketel 2018 en een houtkachel.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 14 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Grotendeels dubbel glas.
Zonnepanelen: 10 stuks. Bouwjaar 2014. Installateur Atama. Opbrengst Sept 2019 - Sept 2020: 1765 kWh.

AANVAARDING
Op korte termijn te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 325.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BEDANKT
Bedankt dat je deze woning hebt bezocht en/of hebt bekeken op het internet. Wil je zelf ook ontspannen je woning verkopen? Ben je op zoek naar een makelaar die er voor jou is? Die je voorziet van eerlijke adviezen en het beste uit de verkoop van jouw woning haalt? Dan kies je toch ook voor de Beste Makelaar van Nederland, Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.686
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AC 4253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
173 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
42 m² (6,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.