• Verkocht

Eernewoudeweg 38 6835 JG Arnhem Holthuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 337 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2022
Verkoopdatum
18 mei 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Statig en robuust gebouwde twee-onder-een-kap woning met erker, aangebouwde serre en een stenen garage, twee autoparkeerplaatsen. De tuin heeft een veranda en een steigerterras grenzend aan het water van het Immerloopark. Op het dak ligging 8 zonnepanelen.

De woning is ingedeeld met een royale L-vormige living met een serre, moderne keuken met bijkeuken en aangebouwde garage. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers met een complete badkamer. De lichte en royale 2e verdieping is momenteel in gebruik als een grote zolder en een 4e slaap/werkkamer. De comfortabele ruimtes bieden meerdere gebruiksmogelijkheden en zijn uiteraard eigentijds uitgevoerd. Het uitzicht vanuit de woning is zowel aan de voor- als achterzijde geheel vrij.

Het herenhuis is oorspronkelijk in 1997 gebouwd maar intern gemoderniseerd. De woning ligt aan de rand van een doodlopende hofje van de groene woonwijk ‘Holthuizen’. Op een perceel van 337m2, waar fraaie en grote bomen van het Immerloopark de brede sloot achter de achtertuin begrenzen.

De tuin is aangelegd met een gazon dat deels wordt omrand door een tegelpad met naastgelegen plantenborders. Hierin zijn diverse bloeiende planten en struiken gepland. Het ruime vlonderterras aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een heerlijke lounge set of andere terrasmeubilair. De veranda aan de rechterzijde van het gazon is gericht op het westen. Hier is het tot laat in de avond heerlijk vertoeven. Er zijn diverse verlichtingspunten aanwezig die het mogelijk maken om sfeervol buiten te zitten. Naast de veranda staat een houten berging voor tuingereedschap of als atelier. De houten erfafscheiding is deels begroeid en samen met de beukenhaag worden deze op natuurlijke wijze opgenomen in het geheel.

Het terras bij de serre is een zonnige plek voor het genieten van lekker koffie of een ontbijt. Aan de achterkant van de garage is een loopdeur geplaatst. De garage is extra lang en biedt ruimte voor en auto of voor een hobby. Voor de garage is een brede oprit aanwezig naar de garage waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. De garage is uitgevoerd met een loopdeur, diverse elektrapunten en een toegangsdeur naar de bijkeuken. Bij de voordeur en de serre zijn buitenkranen geplaatst.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en bestrating. Als afscheiding zijn beukenhagen geplant. Door de ligging aan een doodlopend hofje met een groen plantsoen als hart, is het heerlijk rustig en besloten wonen met een gevoel van vrijheid.

De wijk Holthuizen grenst direct aan het Immerloopark, in het vroegere stroomgebied van de Rijn. En op loopafstand van de Immerlooplas die is ontstaan door decennialange afgraving voor de baksteenproductie van steenfabriek Terwindt bij de Bakenhof. Op het water van de vijvers kan ‘s zomers gevaren en 's winters geschaatst worden. Langs de plassen is er ruige beplanting voor broedende vogels. Op de zuidelijke oever is het park aangelegd met gras- en speelvelden. De vele boomsoorten die aangeplant, zijn zorgen voor een rijke flora en fauna. Het park heeft prachtige wandel- en fietsroutes en voor sportliefhebbers zijn er veel mogelijkheden zoals: bootcamp(route), hardlopen en zelfs een frisbeebaan. In het park staat een kunstwerk van Marius van Beek getiteld ‘Poort van de Zon’.

De locatie is centraal en de verbinding goed. Winkelcentrum Kronenburg en Vredenburg, supermarkten, scholen, het busstation en sportgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de verbinding is goed door de nabij gelegen Pleijroute, die Arnhem en Nijmegen verbindt hierdoor zijn ook de A12 en A50 vlot aan te rijden.

Indeling:
Via een voordeur met royale glasdelen is de hal bereikbaar met trapopgang, moderne meterkast en een toiletruimte uitgevoerd met een wand hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle woonkamer heeft een ruime erker aan de voorzijde. Door de L- vorm van de living zijn diverse zithoeken te creëren. De vloer is voorzien van een laminaat vloer in een eiken tint. Momenteel bevindt zich de royale zithoek in het voorste deel van de woonkamer rondom de gezellige gashaard. De eethoek kan gesitueerd worden in de lengte van de woonkamer of in de aangebouwde serre met een geïsoleerd glazen dak. De vloer in de serre is comfortabel voorzien van vloerverwarming. De schuifpui geeft toegang tot de tuin en de terrassen. Op mooie dagen kan deze geopend blijven wat zorgt voor een aangename vergroting van de leef- en eetruimte.

De woonkeuken is voorzien van een tweedelige keuken bestaande uit een L-vormige opstelling en een koffiehoek. De fronten zijn in gebroken wit uitgevoerd met een houtkleurig kunststof aanrechtblad. De opstelling heeft brede rvs staafgrepen en aan inbouwapparatuur is ingebouwd; een vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat en een RVS schouwkap. De keukenopstelling biedt bergruimte verdeeld over diverse lades, onderkasten en de drie klepkasten welke zijn uitgevoerd met drie gesatineerde liftdeuren.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de aanpandige bijkeuken met opstelruimte voor extra apparatuur, voorraadruimte en een deur naar de aangebouwde garage.

Vanuit de centrale entree geeft een trap toegang tot de eerste etage:
Overloop met zijgevelraam en toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het groenplantsoen. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en de derde slaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee kranen en een vierdeurs spiegelkast, designradiator en een wand hangend toilet dat is gesitueerd achter het muurtje van glazen bouwstenen. Het lange raam en het mechanische afzuigsysteem zorgen voor daglichtinval en een goede ventilatie. Het geheel is uitgevoerd in tegelwerk met een vrolijke combinatie van wit met diverse primaire kleuren.

Vaste trap naar de tweede etage:
Door de royale nokhoogte en de volledig in kunststof en HR++ glas uitgevoerde vier-raams dakkapel aan de tuinzijde is er een uiterst royale ruimte en een vierde kamer ontstaan.

Eén van de ramen van de dakkapel bevindt zich op de voorzolder waar de was-/droog en stookruimte gesitueerd is. Hier hangt ook de Vailliant HR combiketel (2009) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 3400 KwH. In de L- vorm zijn drie grote Velux dakvensters geplaatst. De ruimte wordt nu gebruikt als bergzolder maar is ook royaal genoeg voor een tweepersoonsbed.

De vierde zolderkamer heeft een drie-raams dakkapel en is ingericht als een logeerkamer voor twee personen.

Wij laten u graag zelf de ruimte en sfeer ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
337 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM W 1979
Kadastrale kaart
Oppervlakte
337 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
126 m² (14 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Landheeren | Baerz & Co

Bel 055-5424201
anita bosman
Eernewoudeweg 38
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Landheeren makelaardij biedt een complete service. Wat er echt uitspringt is de fotograaf. Top foto's en film die de verkoop zeer zeker naar een hoger segment brengt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.