Aalburgstraat 98 6844 DJ Arnhem De Laar-West

Deze fijne eengezinswoning is netjes onderhouden en biedt met vier prettige slaapkamers alle ruimte voor een opgroeiend gezin. Je beschikt over een woonkamer aan de achterzijde, uitkijkend op de tuin. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en geeft zicht op de rustige straat. Ideaal is de grote zolderkamer, die uitermate geschikt is als werk- of slaapkamer. Mooie vloeren, fris sanitair, een nette keuken en recent uitgevoerd schilderonderhoud maken dat de woning zonder klussen kan worden betrokken. Met een grote achtertuin aan westzijde en een eigen oprit aan oostzijde beschik je bovendien over een prettige hoeveelheid buitenruimte. Voor- én achtertuin zijn voorzien van een berging.

Je woont in de groene en kindvriendelijke wijk De Laar, op korte afstand van alle voorzieningen. Kinderopvang, (internationale)scholen en speeltuinen zijn op wandelafstand, net als sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Winkels en speciaalzaken zijn op loopafstand, hetzelfde geldt voor NS-station Arnhem Zuid. In circa 20 minuten fiets je naar de binnenstad, en via de A325, A50 en N325 zijn omliggende steden snel bereikbaar. De Rijkerswoerdse plassen en landerij De Park zijn op fietsafstand. Hier kun je ’s zomers heerlijk zwemmen en in strenge winters schaatsen.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de hal met meterkast, garderobe en nette toiletruimte. De woonkamer biedt veel privacy en kijkt via grote raampartijen aan westzijde uit op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van raampartijen op het oosten, uitkijkend op de oprit. De keuken is ingericht middels een recht keukenmeubel in rood en crème. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, aan de overzijde is ruimte voor een vrijstaande koelkast. Voor de raampartij is het keukenblad doorgetrokken voor meer werkruimte.

Eerste verdieping
Hier vind je drie prettige slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer waarvan 2 voorzien van laminaat en 1 kamer met een houten vloer . De badkamer is betegeld en uitgerust met een raampartij, mechanische ventilatie en radiator. Je vindt hier een wandcloset, ligbad met douche en een badkamermeubel met kastruimte, wastafel en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping
Via een afgesloten trap bereik je de ruime zolderkamer, voorzien van een nette vloer, knieschotten met bergruimte en dakramen aan weerszijden. Het vertrek is zodanig ruim dat het perfect geschikt is als vierde slaapkamer, maar ook als werk- of praktijkruimte. Vanuit dit vertrek heb je ook toegang tot een bergruimte waar zich aansluitingen en afvoer bevinden voor wasmachine en droger.

Tuin
De tuin aan westzijde biedt plaats aan verschillende terrassen en zitjes. Achterin bevindt zich een berging met aangrenzend een pergola. De tuin wordt omsloten door een schutting. De schutting en pergola worden in de zomer geheel bedekt door volwassen druivenplanten waardoor een groene oase en schaduwrijke zithoek ontstaat. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit, vanwaar je toegang hebt tot de inpandige stenen berging.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Overige inpandige ruimte: 7 m²
- Inhoud woning: 401 m³
- Externe bergruimte: 4 m²
- Bouwjaar: 1981
- Gezinswoning/tussenwoning
- Vier slaapkamers
- Open keuken
- Badkamer met ligbad
- Ruime inpandige berging
- Privacyrijke living aan de tuinzijde
- Grote achtertuin op het westen
- Berging/schuur aan voor- en achterzijde
- Parkeren op eigen terrein