Heijenoordseweg 60 6813 GB Arnhem Heijenoord

Zoekt u een woning met veel woonsfeer, hecht u waarde aan het hebben van een grote tuin en is wonen in een bosrijke omgeving een must? Spreken deze woorden u aan lees dan gerust verder, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

In de zeer geliefde wijk Heijenoord, op een bosrijke en kindvriendelijke locatie, ligt deze keurig onderhouden en in 1947 gebouwde tussenwoning met twee vrijstaande bergingen en zonnige achtertuin. Uniek aan deze locatie is het gevoel van vrijheid, aan de voorzijde van de woning kijkt u prachtig het groen in.

De huidige eigenaresse heeft hier ruim 40 jaar met bijzonder veel plezier gewoond. Zodra u de woning betreedt, zult u ervaren dat het hier prettig wonen is. Zoals gezegd is de woning goed onderhouden, echter wij denken dat de consument de woning naar de huidige standaarden zal gaan moderniseren.

Op het gebied van isolatie kunnen wij vermelden dat zowel het dak als de ramen geïsoleerd zijn. Daarnaast is het vermeldenswaardig dat er grotendeels kunststof kozijnen zijn en dat alle ramen beschikken over rolluiken. Verwarming en warm water middels een HR cv-ketel uit ca. 2005.

Deze aantrekkelijke woning bevindt zich op vijf minuten fietsafstand van het stadscentrum. In de directe omgeving zijn verschillende parken, (basis)scholen, kinderopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoervoorzieningen. De aanwezigheid van parken, kinderopvang en (basis)scholen maakt deze wijk erg kindvriendelijk. De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend en filevrij te bereiken.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, toilet en praktische kelderkast, privacybiedende woonkamer met een houten parketvloer en openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin, de praktische open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een toegang tot de overkapping, de berging en de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten, opvallend grote badkamer met een douchecabine, het tweede toilet (type sanibroyeur), een wastafelmeubel en de opstelling van de wasmachine apparatuur.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikt u de ruime 2e verdieping welke voorzien is van een tweetal dakramen voor lichtinval en ventilatie. Deze verdieping is thans in gebruik als hobbyruimte en is ook geschikt om er een derde slaapkamer van te maken.

Tuin:
Deze woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin biedt voldoende afstand tot de weg en geeft daardoor privacy en de achtertuin is opvallend groot te noemen. De ligging ervan is op het noorden en u zou kunnen denken dat er dan geen zon is. Maar juist door de diepte van ca. 12,5 meter kunnen wij u geruststellen dat u hier de gehele dag de zon in de tuin zult hebben. Dus perfect voor zonaanbidders. De tuin is ook via een achterom te bereiken, ideaal voor het aanvoeren van tuinspulletjes. In de tuin treft u een tweetal bergingen. Groot genoeg voor het plaatsen van uw fietsen en er is zelfs ruimte over voor de klussers onder ons. 

Bijzonderheden
* goed onderhouden
* zeer gewilde omgeving
* kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* dakisolatie
* rolluiken
* diepe achtertuin
* vrij uitzicht.