Graaf Lodewijkstraat 48 6821 EE Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Bent u op zoek naar een betaalbare benedenwoning in het geliefde Sonsbeekkwartier, hecht u waarde aan het hebben van een tuin en heeft u tenslotte geen zin om te klussen? Spreken deze woorden aan kom dan gerust kijken, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

De woning, gebouwd in 1910, is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en daarnaast door huidige eigenaar goed onderhouden. De indeling is naast praktisch ook beslist speels te noemen en alle ruimtes zijn van een goed formaat.

Tijdens de modernisering is werkelijk niets ongemoeid gelaten. Van de keuken tot de badkamer, van de wanden tot aan de vloerenafwerking alles is in balans. De woonkamer is zeer licht en aan de voorzijde van de woning gelegen, de eetkamer is tuingericht en heeft veel privacy, de keuken is modern en verbonden aan de gezellige eetkamer. De gehele begane grond is overigens voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer, dit is hip en ideaal in het onderhoud. Het souterrain heeft een goede stahoogte, prima ventilatiemogelijkheden en beschikt over een ruime slaapkamer, een studiehoek en een inloopkast.

De voortuin is ruim voldoende voor een picknicktafel en is daarnaast zonnig op het zuiden gelegen. De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft opvallend veel privacy. Er zijn in de tuin een twee-tal bergingen aanwezig. In de kleinere treft u naast bergruimte ook de opstelling van de wasmachine apparatuur aan. De grotere berging is van een mooi formaat en naast de functie van bergruimte valt hier ook te denken aan gebruik als werkruimte of ed. De tuin is via een achterom te bereiken.

Op het gebied van isolatie is hier eveneens veel gedaan. Zo is de woning voorzien van muurisolatie, plafondisolatie en daarnaast voorzien van isolerende beglazing. Ook de elektrische installatie is geheel van deze tijd. De VvE is actief, ingeschreven bij de KvK en de servicekosten bedragen momenteel ca. € 60,- per maand. Verwarming en warm water middels een cv-combiketel, bouwjaar 2008.

INDELING:
Begane grond:
Entree, gang met lambrisering, toegang tot het souterrain, modern hangtoilet, fraaie badkamer met een wastafel en een douche, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, prettige en privacybiedende eetkamer met een toegang tot het zg. klompenhok, prachtige half open keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur. Het klompenhok beschikt over een bergkast met de cv-ketel en heeft een toegang tot de tuin.

Souterrain:
Hal, L-vormige gang met een studiehoek, fijne inloopkast voor de kleding ed, ruime slaapkamer met ramen voor licht en ventilatie.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier te Arnhem-Noord. De wijk bestaat voornamelijk uit grote, deftige herenhuizen die veelal opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer en waar u nog vrij kunt parkeren. Op een steenworp afstand treft u het prachtige en groene Park Sonsbeek aan. Voorts zijn het Centraal Station en het gezellige centrum van Arnhem op loopafstand bereikbaar. Er zijn diverse uitvalswegen richting A12, A50 en A325 in de nabije omgeving (allen binnen 10 minuten bereikbaar).