Agnietenstraat 67 6822 JL Arnhem Klarendal-Noord

Tweelaagse benedenwoning met veel karakter, ruim souterrain en zonnige achtertuin. Met oog voor oorspronkelijkheid van de woning is deze op de hoek gelegen benedenwoning sfeervol gemoderniseerd. De living, keuken, badkamer en slaapkamer zijn op de begane grond te vinden. Het vroegere balkon is voorzien van een grote raampartij voor een serreachtige beleving. Het souterrain is voor meerdere doeleinden te gebruiken. In de achtertuin, ook bereikbaar via een afsluitbare poort achterom, staat de bij het appartement behorende berging.

In de wijk Klarendal verrijst deze benedenwoning op de hoek van de Agnietenstraat en het Noordpad. Een bruisende omgeving met veel bedrijvigheid en allerhande winkels, basisschool en supermarkt op steenworp afstand. Ook het innoverende Modekwartier met kleinschalige winkels en ateliers bevindt zich lekker dichtbij.

Indeling
Begane grond: entree/hal met massiefhouten vloer, moderne meterkast. Deur naar de badkamer, ingericht met een hoekdouchecabine, wastafel met spiegel, toilet en handdoekradiator. Vanuit de hal ook toegang tot de living met authentieke ramen aan twee zijden, brede doorgang naar de halfopen keuken met massiefhouten vloer. Het onder het raam opgestelde kookgedeelte is voorzien van een los 5-pits gasfornuis, plaats voor koelkast/koel-vriescombi, vaatwasser, spoelbak, laden en kasten. Deur naar serreachtige ruimte met trap naar souterrain en deur naar de vlonder aan de achterzijde. De als slaapvertrek ingerichte tweede kamer op de begane grond – ook te gebruiken als kantoor-/eetkamer is zowel vanuit het (aan de serreruimte grenzende) portaal als vanuit de woonkamer toegankelijk. Kastruimte in het portaal met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2020) en aansluitingen voor wasmachine.

Middels de vlonder toegang tot de lager gelegen, op het zuidoosten georiënteerde achtertuin. Deze tuin is grotendeels bestraat en ommuurd. De tuin grenst aan de via het achterpad bereikbare berging en heeft een afsluitbare poort achterom.

Souterrain: per vaste trap aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De grote open ruimte heeft goede plafondhoogte en beschikt over een wandmeubel met waskom, vloerverwarming en moderne elektra. Voor de ruimte zijn diverse doeleinden te bedenken, zoals slaap-, kantoor- of studeerkamer. Deze ruimte is ingericht met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en heeft daglichttoetreding vanuit de achtertuin. Ook een toilet (v.v. wandcloset), de technische ruimte – met bergruimte – en verdeler van de vloerverwarming bevinden zich in het souterrain.

Bijzonderheden
De woning is in 1901 gebouwd, verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij een zijn een moderne afwerking van bijvoorbeeld verlaagde plafonds en vloerverwarming gecombineerd met het behoud van authentieke elementen zoals bijvoorbeeld de grote woonkamerramen, stijlvolle binnenkozijnen en paneeldeuren. In de living zijn de ramen voorzien van dubbel glas en er zijn een glasvezel- en kabelaansluiting beschikbaar. Op het dak van de berging liggen asbesthoudende platen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Inhoud wonen en overige: ca. 369 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 12 m³

Vraagprijs: € 310.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar