St. Antonielaan 272 6821 GN Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

In het gewilde Sonsbeekkwartier mogen wij u deze ruime (maar liefst 135m² NEN gemeten bruto vloeroppervlakte) en keurig gemoderniseerde bovenwoning met een breed balkon aanbieden. Naast de fantastische locatie kunnen wij u vermelden dat deze woning instapklaar is.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1905 en is gelegen op een mooi punt in de straat. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij het straatbeeld van de Annastraat in. Dit geeft een ruimtelijk en open gevoel. Het karakteristieke pand heeft een monumentale uitstraling (geen monumentale status) en is goed onderhouden. Vele details uit die kenmerkende bouwperiode zoals de knipvoeg, de sierlijsten, de boeiboorden en de detaillering in de rollagen komen mooi tot zijn recht.

De binnenzijde is de afgelopen jaren op een fraaie wijze gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer compleet uitgevoerd en geheel van deze tijd en zijn alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Fraai accent zijn de inbouwspots in de plafonds, dit geeft een warme sfeer. De vloeren op de eerste verdieping zijn belegd met visgraat pvc, dit is beslist helemaal van nu, tevens onderhoudsvriendelijk en in combinatie met de hoge plinten geeft het geheel een fantastische uitstraling. Op de tweede verdieping zijn laminaatvloeren aangebracht. Zowel de visgraat pvc vloeren als de laminaatvloeren zijn onderhoudsvriendelijk.

Naast een grote woonkamer en een studeerkamer op de eerste verdieping zijn er op de tweede verdieping drie grote slaapkamers aanwezig. De gemiddelde hoogte van deze verdieping is 2 meter en het afwerkingsniveau is beslist opvallend. Zo heeft de slaapkamer aan de voorzijde een heuse walk-in closet.

Technisch verkeert het geheel in een uitstekende staat. Zaken als elektra, gas en de waterleidingen zijn geheel conform de eisen van deze tijd. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is al wat op leeftijd, wij kunnen ons voorstellen dat het verstandig kan zijn deze op termijn te vervangen. Het hoofddak is in september 2022 voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking. Het huidige energielabel is een G, waarbij echter geen rekening is gehouden met het feit dat de vorige eigenaar alle ramen heeft laten voorzien van dubbel glas. Hier is in het huidige label geen rekening mee gehouden. De maandelijkse stookkosten bedragen € 105,-- per maand.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementseigenaren (beneden- en bovenwoning), ieder met een aandeel van 50%. De VvE is actief, zo is deze ingeschreven in de Kamer van Koophandel, is er een gezamenlijke opstalverzekering en bedragen de maandelijkse servicekosten € 84,-- per maand. De kosten van het nieuwe dak zijn betaald uit het reservefonds, dus deze zal weer moeten worden aangevuld.

INDELING:
Entree:
Via de entree is de hal met meterkast te bereiken. Vanuit hier is er toegang tot de 1e (woon)verdieping.

1e verdieping:
Overloop, modern toilet, cv-ruimte, praktische studeer/werkkamer, grote woonkamer met opvallend veel lichtinval en een toegang tot het balkon aan de achterzijde (noordwesten, dus late middag,- en avondzon), luxe open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De genoemde apparatuur is van het merk Bosch, de afzuigkap is van het merk NOVY en de heet waterkraan van het merk Selsiuz.

2e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, walk-in closet en een compleet uitgevoerde badkamer welke volledig betegeld is en beschikt over een separate douche, een ligbad, het 2e toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast treft u op de 2e verdieping ook nog een handige wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.