• Verkocht

Dullertstraat 13 6828 HJ Arnhem Spijkerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
5 augustus 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

In het statige Spijkerkwartier in Arnhem treft u deze zeer mooie en unieke benedenwoning met achterhuis uit 1903 aan.

De karakteristieke woning met een woonoppervlakte van 158 m2 is volop voorzien van sfeervolle elementen, zoals ornamentenplafonds, marmeren schouw en paneeldeuren (waarvan een groot deel met fraai geslepen glas). Unieke combinatie van zonnige stadstuin, balkon en riant dakterras op het zuidwesten. De verrassende indeling maakt het object erg bijzonder.

Deze unieke woning bestaat uit drie woonlagen. Het huis is niet alleen karakteristiek en sfeervol maar ook heel praktisch in zijn indeling. Zo beschikt de woning over ruim voldoende kast- en bergruimte, aparte ruimte voor de wasmachine/droger, een ruime kelder met diverse mogelijkheden en een aparte fietsenberging.

Deze woning, gebouwd in een neo-renaissancistische stijl, bevindt zich op een veilige en geborgen plek midden in Arnhem. Het is een perfecte uitvalsbasis om de stad in de gaan, op loopafstand van sfeervolle kleine winkeltjes, cafés en restaurants, en in de directe nabijheid van het vernieuwde station Velperpoort.

Indeling
Bel-etage: Entree, hal met marmeren vloer, lange gang met garderobekast met meterkast, toilet met fontein en trappen naar het achterhuis.

Zeer ruime woonkamer en suite (43 m2) met originele ornamenten, mooie visgraatparketvloer, marmeren schouw en hoge statige ramen. De hoge plafonds (3,65m) geven een heel ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer geven brede schuifdeuren toegang tot het balkon met zicht over de tuin.

Aan het einde van de lange gang treft u een karakteristiek en speels trappenhuis dat toegang biedt tot het achterhuis, dat uit drie vrijstaande woonlagen bestaat. De trap
naar beneden geeft toegang tot de keuken, de bijkeuken, een slaapkamer en de tuin.

Op de begane grond van de benedenverdieping bevindt zich een intieme en gezellige keuken met voldoende ruimte om te koken en te eten, door de openslaande deuren naar
de tuin, zelfs buiten in de tuin. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor wasmachine en droger.

Via een schuifdeur komt u in de 1e slaapkamer eveneens met openslaande deuren naar de tuin, waardoor de kamer open, fris en licht oogt. De keuken en slaapkamer zijn voorzien van een zwart geoliede eiken parketvloer.

1e verdieping: luxe badkamer met bad, dubbele wastafel en een zeer ruime inloopdouche. Op dezelfde verdieping bevindt zich een 2e slaap- annex werkkamer met een directe toegang naar het dakterras met vaste bloembakken voor een eigen moestuin.

2e verdieping: te bereiken met een vaste trap naar boven, waar zich nog een ruime werkkamer bevindt, die als kantoor kan dienen, maar ook als 3e slaapkamer kan worden gebruikt.

Via de tuin bereikt u de rustieke kelder van meer dan 40 m2 die uitstekend gebruikt kan worden als wijnkelder (achter) en bovendien nog meer dan voldoende ruimte biedt voor een werkbank en toebehoren.

Naast het huis bevindt zich een eigen afsluitbaar steegje met een overdekte fietsenberging geschikt voor het opbergen van meerdere (bak) fietsen. De woning beschikt over een goed bereikbaar achterom.

Locatie:
Het Spijkerkwartier is een statige én bruisende wijk met karakteristieke herenhuizen afgewisseld met sfeervolle winkels, theaters, restaurants en cafés. Uniek zijn de vele binnentuinen in de wijk, zoals de nabijgelegen watertuin. Een groene wijk van kunstenaars, studenten en gezinnen en creatieve ondernemers.

De Dullertstraat ligt in het deel van de wijk dat recent vernieuwd is. Midden in het boomrijke deel van het Spijkerkwartier vind je de Thialf, een multifunctionele speelplaats en Brasserie Thialf. In het Spijkerkwartier is het heerlijk wonen en werken. Een wijk dynamisch en divers!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1903
- Woonoppervlakte ca 158 m2
- Exclusief de kelder van nog eens 40 m2
- Wooninhoud ca 761 m3
- Uniek, speelse, maar ook praktische indeling
- Veel buitenruimte; zonnige stadstuin, balkon en riant dakterras
- Rustige buurt op loopafstand van de stad en het station.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.114
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR ( combiketel uit 2021)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 7145
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
36 m² (12 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemsen makelaars

Bel 026- 4452751
jeroen lutters
Dullertstraat 13
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Willemsen Makelaars heeft prima voldaan aan mijn verwachtingen. De deskundigheid en persoonlijke begeleiding van Roy van Boesveld in het bijzonder was heel prettig en van groot belang voor het proces van verkoop en aankoop.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.